Häuserzeile mit Altbauten.

Ihre Meinung zu Lohnt sich die Immobilie als Geldanlage?

Für viele Menschen ist die Immobilie der Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden. Doch sie eignet sich auch für die Kapitalanlage - wenn die Voraussetzungen stimmen. Von Andreas Braun.

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157 Kommentare

Kommentare

bolligru

Lohnt sich die Immobilie als Geldanlage?

Mein erster Gedanke war: Soll das ein Witz sein? Dann wars jedenfalls kein guter.

Sicher, sehr reiche Menschen haben stes ein echtes Problem: 

Wohin mit all dem Geld? 

Was ist die beste Kapitalanlage, die auch meinen Kindern und Enkeln einen üppigen Wohlstand sichert? 

Was scheren mich die Kinder der Anderen?

____

"Nachbars Bälg greinen
Und meine sind froh.
Nachbars gehn in Lumpen
Und du gehst in Seid
Ausn Rock von einem Engel
Umgearbeit’.

Nachbars han kein Brocken
Und du kriegst eine Tort.."

BERTOLT BRECHT

Wiegenlied

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Parsec

"Sicher, sehr reiche Menschen haben stes ein echtes Problem: 

Wohin mit all dem Geld? "

Viele Familie habe ihre eigene Immobilie mit der Arbeit ihrer Hände und ihres Geistes geschaffen haben.

Und wenn Sie ehrlich sind: es sind nicht unbedingt diejenigen, die in der Schule ihre Hausaufgaben geschludert hatten oder auf ihre Schulabschlüsse keinen Wert gelegt hatten. 

Letztendlich kommt es auf den richtigen Job an.

Wer gar in der Lage ist, sich eine zweite Immobilie zu leisten, ohne die erste dafür zu verkaufen, dürfte überwiegend auf bereits in der Familie bestehende Immobilien oder bestehendes Vermögen zurückgreifen. Sei es durch Erbe oder Neubau durch Erbmasse.

Aber auch da wird irgendwann jemand mal angefangen haben, die erste Immobilie zu erstehen. Gut für die Erben, wenn diese Immoblie den eigene  Lebensstandard heben kann. Das Glück hat natürlich nichr jeder.

Sisyphos3

Das Glück hat natürlich nichr jeder.

...

ob es Glück ist, oder Verzicht, ?

Überstunden und kein Urlaub

die Frage !

bolligru

Das Glück hat natürlich nichr jeder.

Am Ende erweisen sich alle Vorstellungen vom Glück als Träume, die nie wahr werden, "dreams that never come true".

bolligru

Hier im Artikel geht es um Immobilien als Kapitalanlage, nicht um selbstgenutztes Wohnungseigentum und auch das so gebaute wird weiter vererbt an Menschen, die nichts zur Erstehung beigetragen haben und anschließend dauerhaft profitieren während andere arbeiten müssen um die Miete zu zahlen. Dazu kommt, ganz nebenbei daß die Mieteinnahmen nicht berücksichtigt werden, wenn es um die Zahlung von Sozialabgaben geht, die jeder Arbeitnehmer zahlen muß.

Nettie

„Lohnt sich die Immobilie als Geldanlage?“

Zum Selberbewohnen noch eher. Dann ‚passt‘ auch die Lage.

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FakeNews-Checker

Wo  paßt  denn  heutzutage  noch  die  Lage  zwischen  Bahnstreckenausbau  und  immer  mehr  Fluglärm  fürs  Restklima  ?   Verheizen  kann  ich  mein  Geld  auch anders  ohne  all  diesen  zermürbenden  Ärger   inclusive  Steuern  und  Abgaben  drauf.

Kritikunerwünscht

Das ist zu eng betrachtet. Es gibt auch in den Speckgürteln der Großstädte Immobilien ohne Fluglärm, ohne Bahnstreckenausbau, in guter Lage, allerdings dann für gutes Geld... Wer natürlich naiv ist und weder die gegenwärtige Lage noch die mögliche zukünftige Situation berücksichtigt, der ist selbst dran schuld und sollte nicht verallgemeinern.

Carlos12

Die eigengenutzte Wohnimmobilie ist viel mehr als eine Geldanlage. Sie gibt Lebensqualität und die Sicherheit nicht rausgeklagt zu werden. Sie ist eine gute Anlage für die Rente. Die Rendite ist ein schönes Zuhause und das ist mehr als eine Geldrendite, die nur vielleicht für ein schönes Zuhause reichen wird.

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Sisyphos3

wenn einem das Wert ist

ne sichere Rente, verhungern wird keiner im Alter

und wenn man jetzt "leben" kann, wer weiß ob man mit 70 noch lebt ....

und wie gesagt, der Altenheimplatz wird allemal bezahlt

durch den Verkauf des Häuschens oder die Gesellschaft blecht

Nettie

„und wie gesagt, der Altenheimplatz wird allemal bezahlt“

Wäre es Ihnen lieber, wenn man die - systembedingt immer mehr werdenden - ‚Mittellosen‘ auf der Straße sterben ließe?

Parsec

Wer eine Immobilie hat, dürfte sich eine gute Altersvorsorge geschaffen haben.

Dafür musste man bisher nicht besonders "reich" sein (viel glauben offensichtlich immer noch, dass man Immobilien "kaufen" muss; nein, i.d.R. werden sie finanziert) oder horrende Abzahlungen tätigen. Voraussetzung für den Otto-Normalverbraucher: zwei Lohn- oder Gehaltsempfänger und nicht mehr bezahlen, als man für seine bisherige Wohnung als Single bezahlt hat.

Illosorisch natürlich: wer bisher in einer 35m²-Wohnung zu günstiger Miete wohnte, der musste schon etwas drauflegen. Ansonsten muss man natürlich sagen, dass ein gewisses Lohnniveau schon erreicht werden muss(te). Das aber hing natürlich davon ab,  welchen Fleiß und welches Engagement man früher in der Schule aufgebracht hatte bzw. welche Notenabschlüsse man vorweisen konnte.

Heute ist es ähnlich, allerdings sind Immobilien unverhältnismäßig teuer geworden. Gepaart mit aktuellem Zinssatz ist das schwierig zu stemmen. 

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Sisyphos3

als ich meine Immobilie vor über 45 Jahren (mit 22) kaufte

gab es bei einigen dasselbe Argument

bei den Preisen !

BitteHirnEinschalten

Das Problem mit der selbst genutzten Immobilie ist aber die Realität in der heutigen Arbeitswelt. Heute hier morgen da. Gerade wer ein paar bessere Notenabschlüsse vorzuweisen hat und auch ein schönes Studium mit Auszeichnung, der wird kaum seine Karriere an einem Ort verbringen. 
Und eines ist sehr schlecht für das Investieren in Immobilien. Wenn man zu einem Zeitpunkt ( in diesem Fall den Wechsel des Arbeitsortes) verkaufen muss. Wenn da gerade eine Flaute in dem lokalen Markt herrscht. Das könnte z. B. In Kürze in Wolfsburg passieren. Wenn ein dort ansässiges großes Unternehmen tatsächlich massiv beim Personal spart. Dann platzt die eine oder andere Finanzierung und ein paar andere wechseln zu neuen Arbeitgebern in anderen Städten und schon sind mehr Immobilien auf dem lokalen Markt, als potentielle Käufer.

Bauer Tom

"Heute hier morgen da."

 

Als ich in den USA im Immbiliengeschaeft war hat der Durchnittsbuerger sein Haus alle 5 Jahre gewechselt. Bei Arbeitswechsel, Marktschwanungen, Gehaltserhoehung etc. 

Fuer viele hat sich das auch finanziell gelohnt. In Deutschland ist man da wesentlich unflexibler. Aus welchem Grund auch immer.

draufguckerin

Nach unseren Mietgesetzen ist es kaum möglich, eine Wohnimmobilie befristet zu vermieten, insofern haben Sie Recht. (Junge) gut verdienende Berufstätige, die zwechs Karriereschub oder   Fortbildung oft den Arbeitsort wechseln, werden sich mit dem Vermieten einer Immobilie " für später" nur Ärger einhandeln.  Es ist superschwierig, sich seine Wohnung/sein Haus zurückzuerobern. 

Bauer Tom

„ „allerdings sind Immobilien unverhältnismäßig teuer geworden. Gepaart mit aktuellem Zinssatz ist das schwierig zu stemmen„

Wenn sie sich vorher informiert hätten, würden sie nicht so einen Unsinn schreiben   

 

Nettie

„allerdings sind Immobilien unverhältnismäßig teuer geworden.“

Und genau diese Unverhältnismäßigkeit wird gerade zu einem immer größeren Problem.

dap

Klare Antwort: Ja, lohnt sich, wenn in guter Lage und gutem Zustand beim Kauf. Leider muss man genügend Startkapital haben, um eine Hypothek zu bekommen. In meinem Fall, als ich für den Eigenbedarf eine Altbauwohnung in München gekauft habe, da mussten meine Eltern bürgen, obwohl ich einen sicheren Job mit gutem Gehalt hatte (und das geforderte Eigenkapital angespart hatte). Das war in den 1990ern. Im Prinzip hat sich seither nicht viel geändert, denke ich, ausser, dass der Einstieg in Eigentum heute wohl noch schwieriger ist für junge Leute mit durchschnittlichem Einkommen.

Werner40

Eine Immobilie bei einem Hypothekenzins nicht über 3,5% und niedriger Tilgung ( 1% ) ist langfristig fast immer günstiger als mieten, auch bei gestiegenen Kaufpreisen. Vermieten ist eine andere Geschichte, da man die Einnahmen versteuern muss und sich dem möglichen Stress mit Mietern aussetzt.  

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Sisyphos3

bei mir betrug der Hypozins 7 % (teilweise sogar mal ein halbes Jahr lang 10 %)

 Immobilien zu vermieten klar, so mache ich es wegen meiner Rente

eine Notlösung aus vielen Gründen .....

FakeNews-Checker

Wo  stimmen  denn  heute  noch  diese  Voraussetzungen  zwischen  Fluglärm  und  Industriesmog  ?    Und  wo  diese  Voraussetzungen  noch  stimmen,  sorgt  die  Wachstumsideologie  der  Regierung  dafür,   daß  auch  diese  Immobilien   zwischen  Bahnausbau  und  Windpark-Infraschall   bald  nicht  mehr  nutzbar  sind.  Geld  kann  man  auch  ohne  diesen  Aufwand   und  Ärger   im  Kamin  verheizen.

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Bauhinia

oh, Bahnausbau? wieviele tausend neue Gleiskilometer haben wir denn?

echt witzig. (angeblicher) Bahnausbau oder Windparks zerstören Immobilienwerte. schuld ist die regierung (besonders die Grünen, oder?). wenn industrieprojekte oder straßen nicht gebaut werden können wegen einsprüchen oÄ dann ist auch die Regierung schuld (besonders die Grünen, oder?). schuld sind immer die anderen. 

Parsec

"Wo  stimmen  denn  heute  noch  diese  Voraussetzungen  zwischen  Fluglärm  und  Industriesmog  ?    "

Na auf dem weiten Lande meiner Urgroßeltern. Die leben prächtig auf ihren 5ha Grunstück mit ein paar Schafen.

"...Immobilien   zwischen  Bahnausbau  und  Windpark-Infraschall   bald  nicht  mehr  nutzbar  sind."

Bahnausbau,  na ja,  na ja.

Die Horrorszenarien gegen Windparks werden gerne überzogen. Da muss man auch nicht jedem Protestler glauben.

werner1955

Wo ?
Auf einer Halligin der Nordsee. Aber Sei müssen sich beilen, denn bald kommt das Wasser des Klimawandels. 

bolligru

Sie sehen das zu schwarz.

Zum Einen ist die Luft sehr viel besser geworden. Die SO2- Belastung ist um 97% seit den sechzigern zurückgegangen. Selbst der Himmel über dem Ruhrgebiet ist, wie Willi es wünschte, wieder blau geworden. Lärmschutzmaßnahmen haben ebenfalls sehr positive Auswirkungen. So haben Verkehrslärm und Abgasbelastung auch in den Städten gewaltig abgenommen.

Abgesehen davon ist Hausbau eher ein Problem der sehr Wohlhabenden, nicht der breiten Masse.

BitteHirnEinschalten

Na da sind dem FakeNews-Cheker aber gleich ein paar FakeNews durchgegangen.

Klar gibt es das Lärmproblem. Aber das wird für gewöhnlich eingepreist. Und natürlich sollte man sich vor einem Investment darüber informieren was den in der Umgebung alles so geplant ist. Aber trotz Fluglärm lassen sich Immobilien direkt in Flughafen Nähe wunderbar verkaufen und vermieten. 

Der Bahnausbau? Wo? Die Bahn schafft es ja kaum das vorhandene Schienennetz instand zu halten.

Infraschall? Einfach nur Immobilien in Bayern kaufen. Solange Söder regiert wird keines gebaut…

Kritikunerwünscht

Es gibt selbst in den Städten sehr gute Immobilien, ohne Fluglärm und vor allem ohne Industriesmog. Der Industriesmog ist doch seit der Ampelregierung deutlich zurückgegangen, teils durch gute Klimapolitik, teils durch falsche Wirtschaftspolitik.

Baroso1

Und als Mieter sind sie vor den von ihnen geschilderten Gefahren und Ärgernissen sicher?

Sie verheizen dann ihr Geld in einer überteuerten Mietwohnung und den Smog und die Windparks bekommen sie gratis dazu.

bolligru

Immer weniger Menschen können sich den Luxus einer eigenen Immobilie leisten, selbst wenn alle Verdiener einer Familie sich kaputtschuften. Der Reichtum konzentriert sich auf immer weniger Menschen.

Das hier vorgestellte "Problem" ist also tatsächlich nur eines der wirklich Wohlhabenden. Die große Mehrheit muß zusehen, wie man "über die Runden kommt".

Hans Boekler Stiftung:

Bereits vor der Coronakrise waren in fast keinem anderen Land in Europa Vermögen so ungleich verteilt wie in Deutschland. In den meisten Statistiken wird das wahre Ausmaß noch unterschätzt.

Das reichste Hundertstel der deutschen Haushalte verfügt nach den üblichen Statistiken über etwa zwei Billionen Euro. Tatsächlich könnten es dreieinhalb Mal so viel sein. Doch es gibt Schwierigkeiten bei der Erfassung des Reichtums.

Die Vermögen superreicher Haushalte in Deutschland dürften weitaus größer sein als in Forschung, Medien und Öffentlichkeit angenommen

boeckler.de/de/auf-einen-blick-17945-20845.htm

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BitteHirnEinschalten

Das ist ja richtig. Aber warum wählen dann die nicht so reichen immer wieder Parteien und da schließe ich ausdrücklich die SPD mit ein, die dieses reiche Prozent noch reicher machen. Und alles was rechts davon ist inkl. AFD wird das nur noch intensiver betreiben.

Natürlich nur um mehr Arbeitsplätze zu schaffen. Damit jeder Verdiener einer Familie zwei Jobs annehmen kann damit es reicht.

Bahnfahrerin

Bei Neubauten ab 2023 können sogar drei Prozent jährlich von der Steuer abgesetzt werden. Die Bundesregierung will damit die Schaffung von Wohnraum belohnen.

Haha, vielleicht sollte die Regierung da aber erst endlich mal dafür sorgen, dass man auch vernünftig vor einem Verlust des eingesetzten Kapitals sicher ist. Stichwort: Insolvenzschutzversicherung. Selbst bauen mag noch ok sein. 
Aber in der aktuellen wirtschaftlichen Lage kann man niemandem wirklich empfehlen, eine unfertige Wohnung von einem Bauträger zu kaufen! 

Denn wenn es schief geht sind die Ersparnisse erst mal dahin und der Ausgang ungewiss. Das einzige, was einem dann sicher ist, ist eine lange Hängepartie ohne Exit-Option:

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/verbraucher/kaeufer-wohnungen-baut…

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BitteHirnEinschalten

Das ist eine richtige Gefahr für den privaten Anleger. Und ich stimme der Empfehlung voll zu. Fingerweg von noch so lukrativen Bauträger Angeboten. Gerade bei Immobilien ist es besser zu kaufen was man auch sehen kann.

Werner40

Üblich ist nach Baufortschritt zu zahlen 

FakeNews-Checker

Immobilien  als  Wertanlage  ?  LOL.  Die  Regierung  at  es  doch  längst  geschafft,  daß  unter  all  den  Abgaben  und  Steuern  Immobilien  zur  allgemeinen  Volksverarmung  führen.   Gilt  natürlich  nicht  für  das  eine  Prozent  Immobilienhorter  der  Bevölkerung,  für  die  CDU  und  FDP  Klientelpolitik  machen  und  es  kaum  erwarten  können,  diese  Kliental  nach.

Schiebaer

Eine Eigentum Wohnung lohnt sich schon. Meine Tochter hat 2 ,die eine finanziert sich durch die andere die vermietet wird.

FakeNews-Checker

Bei  dieser  Lobpreisung  von  Immobilien-Wertanlagen  sollte  man  nicht  vergessen,  für  welche  Klientel  die  Regierung  Politik  macht und  dabei  99  Prozent  der  Bevölkerung  in  die  Verarmung  treibt.

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Kritikunerwünscht

"Im Jahr 2023 gab es in der deutschsprachigen Bevölkerung ab 14 Jahre rund 24,17 Millionen Personen, die in einem Haushalt lebten, in dem jemand anderes oder sie selbst ein Einfamilienhaus besaßen." gemäß Statista - ganz so schlimm, wie Sie es ausmalen, ist es nun auch wieder nicht. Dazu kommen dann noch 11 Mio vermietete Immobilien, 5 Mio Zweifamilienhäuser und 7,5 Mio Eigentumswohnungen. Verglichen mit den meisten anderen EU-Staaten ist es zwar nicht so gut, aber zumindest nicht so übel, wie Sie es darstellen.  

heribix

Für den kleinen Bürger nur wenn er die Immobilie ohne Kredit bezahlen kann, sonnst haben die Zinsen und Gebühren den zu erwartenden Gewinn schon aufgefressen ehe daß Haus ihm wirklich gerhört.

FakeNews-Checker

Wer  nicht  zu  den  sich  selbst  steuer-  und  abgaben-befreienden  Von  &  Zus  in  Deutschland  gehört,  für  den  werden  Immobilien  zum  Fluch,  Albtraum    und  täglichen  Ärgernis.   Und  die  ständig  pleitelnden  Bauträger,  honorar-üppigen   Gutachter  und  Gerichte  erledigen  den  Rest  der  vermeintlichen  Immobilien-"Wertanlage",  die  dann  keinen  Pfifferling  über  Ramschniveau  mehr  wert  ist,  wenn  es  drauf  ankommt.

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FakeNews-Checker

Dabei  sollte  man  auch  ans  Alter  denken.  Denn  spätestens  das  Alters-   oder  Pflegeheim  macht  dann  aus  so  einer  Immobilien-Wertanlage  Kleinholz   und  hinterläßt     den  Erben  noch  ein  hübsches  Schuldenberg-Andenken  an  den  Verstorbenen.    So  schaut  Deutschlands  Realität  aus.  Da  stopf  ich  mir  doch  lieber  den  Gänsebraten  zehnmal  rein  als  Wertanlage  für  schlechte  Zeiten,  in  die  und  CDU  und  FDP  garantiert   nach  der  BTW  2025   führen  werden.

Anna-Elisabeth

>> Lohnt sich die Immobilie als Geldanlage? <<

Um die Frage zu beantworten braucht man zumindest in Deutschland eine Glaskugel. Sicher ist nur noch, dass man irgendwann den Sensemann begleiten darf.

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bolligru

Sicher ist nur noch, dass man irgendwann den Sensemann begleiten darf.

Da haben Sie vollkommen Recht.

Das Thema "Kapitalanlage" ist aber ohne den Aspekt Erbschaft nicht denkbar. Es geht darum, der eigenen Brut ein möglichst erfolgreiches Leben zu sichern. Dies ist im Menschen, genau wie in allen sonstigen Säugetieren, biologisch angelegt und ein evolutionärer Vorteil.

Meine Meinung: Erbschaften sollten erheblich höher besteuert werden. Die Menschen sollten zu Lebzeit ihr angespartes Kapital "verbraten" oder "mit warmer Hand geben".

Bahnfahrerin

Das sehe ich etwas anders. Ich finde es sollten vor allem hohe Vermögen endlich mit Erbschaftsteuer belegt werden.

Denn einer der 300 Wohnungen hat kommt ungeschoren davon (es gab ein Urteil, das vorschrieb das zu ändern, Herr Scholz als Finanzminister setzte hier aber meines Wissens einen Nichtanwendungserlass durch). 
Der hingegen, der das Familienhaus in München erbt muss so viel Steuern bezahlen, dass das Haus damit oftmals nicht haltbar ist sondern verkauft werden muss. 

DerSkeptiker

Ich finde es immer wieder befremdlich, mit welcher Selbstverständlichkeit es hingenommen wird, daß Leute mit auf welche Weise auch immer erhaltenem Vermögen davon leben können, daß sie Wohnraum vermieten. Das ist doch irgendwie so etwas wie Sklavenhaltung.
Natürlich muß das Haus gebaut werden und die Bausubstanz muß erhalten werden.
Aber wenn die Mieter das Haus dann nach rund 20 Jahren abbezahlt haben (also anderen das Haus bezahlt haben), geht der Geldfluß ja noch unvermindert weiter. Jahrzehnte.
Dieses System, leistungsloses Einkommen zu erpressen, ist für meinen Geschmack verachtenswert.
Aber es wird ja immer wieder in die Köpfe der Leute gehämmert, daß doch jeder reich werden kann.

Ja, aber nur mit viel Glück (Lotto), durch Erbschaften oder Ausbeutung anderer (auch legal). Mit normaler Arbeit und bei solchen Mieten wie derzeit niemals.
 

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diskobolos

Wenn man selbst kein Hausfinanzieren kann, sollte man froh sein, wennes jemand anderes tut. Sonst wäre es auch mit dem Mieten Essig

diskobolos

Wenn man selbst kein Haus finanzieren kann, sollte man froh sein, wenn es ein anderergemacht hat. Sonst wäre es auch mit dem Mieten Essig . . .

Montag

Wie wollen Sie erreichen, dass alle ein Dach über dem Kopf haben, wenn es niemanden (oder nur wenige) gibt, die Wohnungen vermieten? 

(Sollen diejenigen, die dann auf dem Wohnungsmarkt keine Wohnung finden, in ein Zelt oder in einen Wohnwagen umziehen? Oder sollen Firmen Werkswohnungen für ihre Belegschaft bauen?)

schnitzundschnitz

Wieso sollen es andere tun? Wir als Gesellschaft bauen, also der Staat. Das ist vielleicht nicht so gewinnbringend, aber immer noch besser, als dass Hunderttausende auf der Straße leben.

Allerdings: Wenn es keine Wohnungsnot gibt, gibt es auch keine hohen Renditen, d . h. für profitorientierte Wohnungsbaugesellschaften gibt es dann keinen Grund mehr zu bauen. Demnach muss Wohnungsnot geben.

Montag

"... Ja, aber nur mit viel Glück (Lotto), durch Erbschaften oder Ausbeutung anderer (auch legal). Mit normaler Arbeit und bei solchen Mieten wie derzeit niemals."

Bitte etwas mehr Kreativität walten lassen.

Eine Freundin von mir (Normalverdienerin) hat sich mit Freunden zusammengetan. Sie haben gemeinsam ein 3-Familienhaus aus den 1970er Jahren erworben und 3 Eigentumswohnungen daraus gemacht. Und meine Freundin und ihre Freunde wohnen jetzt in diesem Haus. (In Stuttgart, und nicht irgendwo auf dem Land.)

FakeNews-Checker

Wenn  es  drauf  ankommt,  ist  so  eine  vermeintliche  Wert?anlage   nur  noch  eine  Hühnersuppe  wert,  die  einem  dann  auch  noch  der  Gerichtsvollzieher  während  meiner  Zwangsräumung  wegfrißt.   Da  stopf  ich  mir  doch  lieber  zu  Lebzeiten  Gänsebraten  x-mal  für  schlechte  Zeiten  rein  und  das  in  bester  Kloß-   und  Rotkohl-Qualität   und  erspare  mir  so  all  den  Ärger  um  trügerische  Immobilien-Wertanlagen.

Nettie

Man kann jedem Forenteilnehmer nur dringend davon abraten, auf die in den einschlägigen Trollfabriken KI-generierten FakeNews hereinzufallen und diese damit wie von deren ‚Geschäftsführern‘ erwartet weiter zu verbreiten.

NeNeNe

Eine Immobilie, dann in der Schweiz. Hier werden keine Atomwaffen gelagert, die die Russen als Ziel aussuchen können. Deutschland ist doch im Ernstfall das Schlachtfeld Europas.

Humanokrat

Ich halte eine selbst bewohnte Immobilie für eine der besten Investitionen überhaupt. Wer die Gelegenheit hat, in jüngerem oder mittleren Alter ein passendes Objekt in guter Lage (!!!) zu erwerben, sollte meiner Meinung nach zugreifen, statt lebenslang und auch noch im Alter unvorhersehbar hohe Miete zahlen zu müssen. 

Sobald die monatliche Abzahlung nur unwesentlich höher ist als die Kaltmiete ist die Rechnung meistens klar. Man muss aberdarauf achten, dass das Objekt vor dem Rentenbginn sicher abbezahlt ist. Danach kann man 'mietfrei' wohnen und auch bei kleiner Rente sehr gut selbstbestimmt zurecht kommen.  

Als reine Geldanlage wäre ich skeptisch. Nur wenn es gerade sehr niedrige Zinsen gibt und man hat Geld, was irgendwohin muss. Wenn man dann ein attraktives Objekt findet, kann das sehr viel Sinn machen. 

Tip vom EFH Besitzer: Vorsichtshalber 3%-5% des Wertes pro Jahr für Renovierungen einkalkulieren und bereit halten. Alles andere ist unrealistisch riskant.  

Blueeyes97

Bei uns wird Wohlstand doch inzwischen fast bestraft. In Deutschland ist es selbst für Erben inzwischen schwer eine belastete, ältere Immobilie zu erhalten und zu übernehmen- oft lohnt es sich nicht. Natürlich rede ich nicht von irgendwelchen dubiosen Wohnungsgesellschaften, die Mietwucher in großem Stil betreiben sondern von dem fast unmöglich gewordenen Traum vieler normaler Familien, ohne dicke Erbschaft noch ein Eigenheim zu bekommen. Und auch Vermietung einer selbst erworbenen Immobilie ist oft keine gute Kapitalanlage mehr. Wenn man nicht mehr das Gefühl hat durch Eigenleistung noch etwas „schaffen“ zu können ist das ein beängstigendes Signal. Eigentum und bezahlbare Mieten schließen sich nicht aus. Beides sollte gefördert werden und möglich sein!

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91541matthias

Viele Erben können nicht übernehmen, weil sie längst nicht mehr vor Ort oder gar im Ausland leben und sich nicht kümmern können.

Nicht jeder erbt wie ich ein Elternhaus, von dem man aus zur Arbeit pendeln kann..

Bernd Kevesligeti

Lohnt sich eine Immobilie ? Mit Sicherheit, guckt man die Steigerungsraten beim Kauf von Immobilien und-im Nachzug. Und das hat sicher etliche Gründe: Steigende Kreditzinsen und auch Bauauflagen, die es früher weniger gab. Natürlich spielt auch die Steigerung der Baukosten durch die Energiekosten eine Rolle (Zement-und Betonproduktion).

In Zukunft werden daher auch Menschen, für die eine kleinere Wohnung attraktiv ist, vergeblich suchen. Denn auf die Ausweitung des sozialen Wohnungsbaus kann nicht gehofft werden.

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bolligru

Das Einzige, was wirklich allen hilft, ist eine gut funktionierende Wirtschaft.

Bernd Kevesligeti

Aber, abgesehen davon scheint die ja nicht so toll zu funktionieren. Und ein sozialer Wohnungsbau wäre wünschenswert. Im Jahre 2006 gab es noch über 2 Millionen davon, deren Zahl ist bis 2013 auf knapp über 1 Millionen gesunken (siehe Statista.de)

Naturfreund 064

Sicher ist eine Immobilie eine gute Wertanlage. Wie bei allem kommt es aber darauf an, dass es auch das richtige Objekt für den Zweck ist. Natürlich ist auch eine solide Finanzierung sehr wichtig. Man sollte bei Zeit damit anfangen Rücklagen zu bilden und dabei kann auch das alte Prinzip der Bausparverträge sehr nützlich sein. Die Finanzierung ist nicht ganz einfach, erfordert einen längeren Atem und auch eine gewisse Disziplin, aber am Ende lohnt es sich.

FakeNews-Checker

Ich  kenne  nur  Leute,  die    bekommen  nachts  kein  Auge  mehr  zu,  seitdem  sie  eine  Immobilie  besitzen  und  all  die  Probleme  und  Kosten  fressen  ihnen  die  Haare  vom  Kopf    angefangen  vom  Mietnomadentum  bis zu  Anliegerkosten  von  100.000  Euro  und  mehr.,  sodaß  sie  selber  über  diesem  ganzen  Tohubahohu  in  Gefahr  geraten,  aus  ihrem  Haus in  die  Obdachlosigkeit  zwangsgeräumt  zu  werden.

Malefiz

Immobilien können sich immer lohnen wenn, ein Eigentümer sich mit Wohnrecht und Betriebswirtschaft auskennt, ein Eigentümer nicht nur seine Rechte, sondern auch seine Pflichten kennt!

land_der_lemminge

Eine einzelne Inmobilie zu besitzen und zu vermieten ist nicht ganz ungefaehrlich.

Schnell ist es passiert, das der falsche Mieter darin landet.

Mietnormaden...

Mieter, die nicht Zahlen.

Nachher hat man gehoerige Renovierungskosten und kann Mietrueckstaende abschreiben.

So aehnlich passiert einem Kollegen.

Im Falle eines beruflich bedingten Umzugs ist man fast gezwungen irgendwen in die Wohnung zu lassen.

Will man in Inmobilien investieren, ist man wohl besser beraten, sie selber zu nutzen.

Oder man geht gleich in einen Inmobilienfond bzw in Aktien von Vonovia & Co

 

Wir Sofa-Revoluzzer

@ Orfee

Ja aber nur im Ausland nicht hier in Deutschland.
Hier besteht die Gefahr einer Enteignung.

Genau, im Ausland ist eine Enteignung ja völlig unmöglich. Aber ehrlich gesagt, kenne ich niemanden, dessen Eigenheim hier in D je enteignet wurde.

Wir Sofa-Revoluzzer

@ IlPadrino

Viele können sich kein Eigenheim leisten...

Gottseidank die Mehrheit aber schon. 

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Bernd Kevesligeti

Das könnte aber Sozialromatik sein. Fern der Realität.

91541matthias

Wenn man eine Immobilie besitzt und eine Wohnung zu vermieten hat sollte sich seine Mieter gut aussuchen. Schliesslich kann man da auch reinfallen, wie es mir einmal geschah..ich war mehr Sozialarbeiter aus Hausherr..

Jetzt wird die Hinterhauswohnumg hergerichtet, weil eine langjährige Bekannte einziehen will..

Wir Sofa-Revoluzzer

@ FakeNewsLecker

... daß  auch  diese  Immobilien   zwischen  Bahnausbau  und  Windpark-Infraschall   bald  nicht  mehr  nutzbar  sind. 

Windpark-Infraschall? Nie gehört. Und ein guter Bahnausbau macht eine Wohn-Immobilie doch deutlich attraktiver. Oder nicht?

Wir Sofa-Revoluzzer

@ das Ding

Eh hallo? Klimakatastrophe? Langer Zeitraum? Wer klug ist investiert in einen Truck, ein Wohnmobil. Was zum wegfahren.

Dachten Sie, dass dort, wo Sie hin fahren können (mit Verbrenner) kein Klimawandel ist? 

Wir Sofa-Revoluzzer

@ Werner1955 

Immobilie als Geldanlage?
Nur wenn Sie auch selbst genutzt wird. Leider durch die grünen Heizungs und Sozialgesetzte auch immer schwierieger.

Dann kaufen Sie eben ein Haus mit Wärmepumpe und Sie sind auf der zukunftssicheren Seite.

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Nettie

„Dann kaufen Sie eben ein Haus mit Wärmepumpe und Sie sind auf der zukunftssicheren Seite.“

Auf der (der zukunftssicheren Seite) sollte allerdings jeder - unabhängig von seiner ‚Kaufkraft’ - sein können.

Schon um der Möglichkeit zur Sicherung der allgemeinen Zukunftsfähigkeit - also auch seiner eigenen - Willen.

Wir Sofa-Revoluzzer

@ wenigfahrer

Als Geldanlage für Menschen die sehr gut verdienen ist das schon machbar,

Und für Normalverdiener wie mich auch. 

... besser als Miete ist auf jeden Fall, ob man in 30-40 Jahren wieder das rausbekommt weiß heute noch keiner.

Erfahrung aus langjähriger Beobachtung. Man kriegt praktisch immer mehr raus. 

Wir Sofa-Revoluzzer

@ Affen_D

Ich investiere schon seit Jahren in Aktien! Und nein: ich spekuliere nicht, ich investiere! Da ich das aber auch gelernt habe, fällt mir das leicht!

Ich spekuliere und es fällt mir auch leicht. Und Spekulieren ist nichts Verwerfliches.

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Bernd Kevesligeti

Sie spekulieren und sind dabei nicht wohlhabend geworden ?