Ihre Meinung zu Serielles Bauen: Mit Fertigbauteilen gegen die Wohnungsnot

„Mit Fertigbauteilen gegen die Wohnungsnot“

Alles, was nicht nur geeignet ist, die Not zu lindern, sondern dabei auch den Ansprüchen der meisten genügt bzw. funktional ist, hilft.

Zitat: ""Das serielle Bauen hat sich in Deutschland zu einem strategisch wichtigen Instrument entwickelt, um den Wohnungsbau zu beschleunigen und effizienter zu machen", sagte eine Sprecherin des Bauministeriums."

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Serielles Bauen --- oder wie man in realsozialistischen Ländern wie NKorea, DDR, Ostblock oder Sowjetunion auch dazu sagt: Plattenbau.

 

Ich möchte diesen Vorschlag ja nicht grundsätzlich der Lächerlichkeit preisgeben, aber wozu brauche ich ein Bauministerium für solche Vorschläge? Baufirmen sind ohnehin durch den Kostendruck dazu gezwungen nach Möglichkeiten der Kostenoptimierung zu suchen und sind dabei zwischen individuellen Baukomfort und Baurationalisierungsmaßnahmen den besten Kompromiss zu finden.

Aufgabe der Regierung wäre es Steuern, Abgaben und Bürokratie und Vorschriften runterzufahren.

Der Rest erledigt sich von alleine!

Werden die mindestens 320.000 neu zu errichtenden Wohnungen pro Jahr den  auch schon Klima - und Kriegsangepasst gebaut? 
Stabil gegen Wind und Wetter mit Schutzräumen gegen Hurrikans und gegen Hitze, mit großzügigen Regenwasserauffangbecken und Bomben - und Drohnensicher gegen den Feind? 
Was wurde dazu bisher geplant. Bei neuen Bauten ist das ja sicherlich besser und kostengünstiger zu verwirklichen, als bei all den noch anzupassenden Altbauten.

Korrupte Wohnprojekte von heute sind die sozialen Brennpunkte von morgen.

Es ist gut und richtig, dass der Staat etwas gegen die Wohnungsnot tut. Aber ich warne vor dem lang bestehenden Filz zwischen Politik und Baubranche. Bereits die Bebauungspläne sind auf eine Umsetzung durch bestimmte Großfirmen zugeschnitten. Große Areale werden in der Fertigbauweise hochgezogen und sehen erstmal modern aus, um dann nach ein paar Jahren ihr wahres Gesicht zu zeigen. Schlechte Klimatisierung, schlechte Abfall- und Entsorgungskonzepte oder fehlende und schlecht geplante Spielplätze. 

Mir stehen die Haare zu Berge, wenn die Projekt planer schon jetzt ihre Entschuldigungen parat haben, dass aufgrund des Zeitdrucks und der Kostenersparnis der eine oder andere Abstrich gemacht werden müsse.

Architekten wie Bruno Taut gibt es heute nur noch wenige und Baufinanzierer, die zunächst am Wohl der Menschen und weniger am Profit orientiert sind ausgestorben.

Ich nehme mal an, Bauen dauert nicht so lange, weil die Steine nicht schnell genug aufeinander gestapelt werden könnten. Bevor ein Bau überhaupt losgeht, hagelt es hunderte Vorschriften und jahrelange Genehmigungsverfahren. 

Was ändert daran die Bauweise!?

Wenn man heute einen Antrag stellt, wird in 5 Jahren gebaut. Was nützt es also dann wie? 
 

Alles, was die Wohnungsnot lindert, ist gut und sogar notwendig.

Jetzt soll uns also die gute alte "Platte" helfen. Sei es drum. Das allein wird aber nicht helfen.

Fakt ist, daß unzählige Wohnungen fehlen und viel zu wenig passiert und zwar seit vielen Jahren. Man hat es erkannt und es geschieht, wie immer, so gut wie nichts. Die Mieten steigen als Folge in schwindelerregende Höhen.

vgl auch:

Interview Dieter Reiter, SPD- Oberbürgermeister in München

"Egal, welche politische Couleur: Niemand traut sich an echte Reformen"

https://www.gmx.net/magazine/politik/egal-politische-couleur-traut-echt…

 

Großplatten gab es schon früher auf beiden Seiten Deutschlands, also wenn das intelligent gemacht wird und schöne Wohnungen entstehen, sehe ich jetzt kein Problem, mit Keller und Parkplatz für jeden.

Entscheidend ist der Mietpreis inklusive Nebenkosten wie Heizung und Wasser plus Abwasser und noch so alles dazu gehört bis zum Hausmeisterservice, dort liegt am Ende das Problem für die größere Hälfte der Menschen. Und ich sehe jetzt noch nicht das es besonders preiswert wird, früher hat man ganze Stadtviertel errichtet, das könnte man auch heute intelligent machen dort wo die Arbeit ist, aber ich denke das klappt so nicht mehr.

Es wird nach der Idee der olgiopolen Wirtschaft immer nach Großinvestoren gefragt, die gleich ganze Stadtteile mit monotonen Billighäusern bebauen. Wenn diese Wohnungen neu sind, und in farbigen Design dem Zeitgeschmack gefallen, werden sie noch bejubelt. Aber nach ein paar Jahren ist der Lack ab und es bleibt die unangenehme Monotonie und schlechte Infrastruktur.

Besser wären flexible Bebauungspläne und eine größere Sympathie für kleinere und kreative Projekte

Dass schnelles und billiges  Errichten von Plattenbauten ein gutes Mittel gegen Wohnungsnot ist, wusste man schon in der Deutschen Demokratischen Republik. Deren (Wohn)Qualität sei mal dahingestellt.  Private Selbstnutzer werden diese aber eher selten erwerben, so dass die Gefahr besteht, dass bei großen Bauten dieser Art neue soziale Brennpunkte entstehen könnten.

Ja, ja, die paar Plattenbauten werden so moderat angebaut, dass sie die Mietpreisanstiege nicht bremsen. Genauso wie das "Mietpreisbremsgesetz" nur die Meitsteigerungen legalisiert  -> "Sie besagt, dass die Miete bei der Neuvermietung einer Wohnung maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Die Mietpreisbremse wurde bis Ende 2029 verlängert."

zit.TS("...Der Fertigbau habe auch in Zeiten schwacher Baukonjunktur Marktanteile gewinnen können, so das Bundesbauministerium..."). Das ist das, was man inbezug auf die DDR höhnisch als "die Platte" klassifziert - und nach 1989 abgerissen hat.Na lieber spät als gar nicht.

Wenn jemand baut, also sein Geld investieren will, dann muß auch ein Ertrag/Gewinn erzielbar sein, bei der aktuellen Situation, Mietpreisbremse, Enteignung von Wohnungsunternehmen muß sich jeder Investor fragen, ist mein Geld da sicher angelegt?

Ist es nicht und deshalb wird wenig gebaut.

Man sollte alle Häuser in Deutschland abreißen und nach einem klaren Schlüssel jeder Person bestimmte Wohnmodule zuordnen.

Das wurde Zeit, allerhöchste Zeit.

Jetzt kommt es darauf an, das so gut zu machen, dass die Leute gerne drin wohnen - und die Umwelt weniger belastet wird als bei Beton.

Der Autor des Berichtes tut so, als wenn Fertigbau jetzt die Neuheit des Jahrhunderts wäre und er den Stein der Weisen gefunden hätte. Das gibt es schon seit den 1960er Jahren und ist ein alter Hut. Natürlich ist Fertigbau billiger als ein Architektenhaus. 

was soll an so Häusern schlecht sein, wenn die aus Teilen groß wie Fertiggaragen bestehen,

4 oder 5 so Teile und fertig ist die Hütte, gebaut in ner Halle, kann jeder angelernte bei Wind und Wetter und man braucht keine hochqualifizierten Handwerker, an der Baustelle eine Bodenplatte und ein Kran, paar Schrauben und Silikon und hoffen dass Wasser Abwasser und Stromanschluss passen ... fertig

selbst das Bad Klo und die Küche sind komplett drin

Die Wohnungsnot wird auch mit Fertigteilen nicht schneller gelöst.

 

Zu viel Bürokratie und langjährige Genehmigungsverfahren verzögern Bauten fürs Eigenheim. 

Bei der deutschen Bürokratie muss angesetzt werden. Dann gehen Eigenheimbauten schneller an den Start- ob mit oder ohne Fertigbauteile. 

PS. Zu früheren Zeiten konnten Deutsche noch viel schneller bauen. Aber seit den 80er Jahren ist eine politische Partei am Werk, die alles verzögert.

"Die Platte" ist eine ureigene Namensprägung aus der Zeit der DDR.

Der heutige Fertigbau ist im übrigen nur schwer mit der "Platte" aus der Nachkriegszeit vergleichbar.

Einsparungen hin oder her. Für mich wäre so ein Einheits-(Lego oder Plattenbau) jedenfalls nichts. Wo bleibt da die individuelle Gestaltungsfreiheit in der Raumaufteilung. Von Garten und Wallbox für das E-Auto gar nicht erst zu reden ?

Wohnungsneubauten sind angesichts der mangelnden Wohnkapazitäten zu begrüßen. Keine Frage. Wenn ich aber sehe, dass Fertigwände mit dem Kran für über 700 000 Euro auf einem Erbpachtgrundstück an Hannovers Stadtrand aufgestellt werden, kann ich nur mit dem Kopf schütteln. Billigste Ausstattung, aber-natürlich- Wärmepumpe.  Dabei geht es um ein renommiertes Bauunternehmen. Die Erbpacht beträgt übrigens monatlich(!) 450 €!

Die einzige Form preiswert zu bauen ist mehr Industrialisierung beim Bau. Fertigteile in Fabriken vom Band und auf der Baustelle schnell montiert.

Fertigbau wird die einzig bezahlbare Bauform werden. Autos werden schon lange nicht mehr einzeln von Hand gefertigt.

Es gibt viel Leerstand in Deutschland. Ganze Kleinstädte und Dörfer sterben aus, weil da kein Mieter hin will. Wieso interessiert es eigentlich keinen Mieter, dort für wenig Geld zu wohnen, überhaupt, wenn er arbeitslos oder Rentner ist?

Andere - 

Maßnahmen für die Beseitigung des Wohnungsmangels sehe ich in der Umwandlung von Gewerbebauten und Aufstockung von bestehenden Wohn-/Gewerbe-Gebäuden.

Denn Neubau bedeutet auch immer Versiegelung.

So ganz erschließt sich mir der so große Bedarf an neuem Wohnraum nicht. Die Bevölkerung ist in den letzten 24 Jahren um ca. 4 Mio Menschen kontinuierlich und langsam gewachsen.

https://de.statista.com/statistik/daten/studie/2861/umfrage/entwicklung…

Der Wohnungsbestand wuchs auch. Da die Zahl der Wohnung allein nicht so aussagekräftig ist, ist der Bestand aufgeschlüsselt.

https://www.destatis.de/DE/Themen/Gesellschaft-Umwelt/Wohnen/Tabellen/l…

Müsste es nicht auch eine Auswertung geben, die diese Zahlen zusammenführt? 

Ich merke gerade, dass es mir im Moment zu kompliziert ist und bin froh, dass ich diese Aufgabe nicht lösen muss.

 

Wer sagt eigentlich, dass ein Fertighaus immer ein Plattenbau sein muss? Ich unterstelle mal, dass es heute Fertighäuser gibt, die man von Architektenhäusern gar nicht mehr unterscheiden kann und alle gesetzlichen Vorschriften erfüllen. Auch in der Serienproduktion von Fertigbauteilen hat der Fortschritt Einzug gehalten.

Man liest und hört in der wohnungspolitischen Diskussion häufig: In Ballungsräumen würde mehr Wohnraum nachgefragt, als zur Verfügung stünde. Die Nachfrage übersteige also das Angebot. Dies führe zu steigenden Mieten. Um dagegen etwas zu tun, helfe nur Neubau. Denn nur er erhöhe das Angebot, sodass die Mieten wieder sinken könnten. Manche ergänzen noch, Neubau werde am besten gefördert, wenn Politik den Investoren wenig Auflagen mache. Die Problembeschreibung ist nicht gänzlich falsch-dennoch handelt es sich um ein neoliberales Märchen. Zwar stimmt es, dass steigende Mieten eine Lücke zwischen Angebot und Nachfrage signalisieren. Dies bedeutet aber nicht, dass jeder Neubau dazu geeignet ist, die Mieten zu senken. So führt Neubau im oberen Preissegment nicht zu niedrigen, sondern zu hohen Mieten. Die hohen Baukosten müssen ja refinanziert werden. 

Ich weiß nicht, was am Fertigbau schlecht sein soll. Es gibt doch genügen Gründe für ein Fertighaus. Eine Häuserserie wird nur einmal von Architekten und Bauingenieuren geplant. Module werden nach dem Baukastenprinzip wie im Automobilbau in der Fabrik produziert. Die Zeit für Baugenehmigungen verringert sich, weil die Grundtypen der Häuser schon einmal geprüft und zugelassen wurden. Einziger Nachteil, Käufer können nur aus einer begrenzten Anzahl von Haustypen auswählen. Das spart Baukosten und das gesparte Geld kann an anderer Stelle investiert werden, z.B. um individuell das Haus zu verschönern.

Ein seltsamer Begriff: serielles Bauen. Bau war immer seriell - oder hat schon mal jemand gesehen, dass man ein Dach vor dem Fundament und den Seiten gebaut hat?

Besser wäre effizientes Bauen durch ein hohes Maß an Vor-Fertigung. Das bedeutet etwas deutlich als Platte! Es sind gute Konzepte gefragt, die mehr in die Vor-Fertigung integriere und besser kombinierbar sind.