Wien steht im Ruf, trotz seiner Größe und touristischen Anziehungskraft bezahlbaren Wohnraum zu bieten. Doch auch hier gibt es Probleme mit Kurzzeitvermietungen. Deshalb greift die Stadt jetzt durch. Von Florian Haaas.
In Wien kostet eine Single-Wohung (Ein Raum Whg) ca 800 Euro. Ich würde das nicht als bezahlbar beschreiben. Viele dieser Wohungen stehen frei, da nur wenige mit so kleinen Wohungen zu recht kommen.
Aber immerhin, im Vergleich zu manch deutscher Städte wie München oder Köln, ist der Wiener Wohnungsmarkt entspannt.
Dazu sollte jedoch auch gesagt werden, dass für die meisten Wohnungen hohe Eigenbeteiligungen an Genossenschaftsbauten gefordert werden Summen, die z.B junge Familien nicht bezahlen können
Ich habe ehrlich gesagt nichts dagegen, wenn Geringverdiener hin und wieder mal ihre Wohnungen über die Urlaubstage untervermieten etc. So hat diese Entwicklung ja mal angefangen. Allerdings sind das mittlerweile bereits "illegale" Hotels, die mehrere Wohnungen anmieten und sogar Personal beschäftigen etc.
Das Problem dabei ist, dass ein illegales Hotel auch auf Brandschutz etc pfeift. Auch ein lustiger Kegelclub, der kollektiv in den Fahrstuhl reiert ist auch kein Vergnügen für die fairen Mieter.
Also der Diktaturvergleich ist da ein wenig fehl am Platze, meinen sie nicht?
Allerdings gäbe ich ihnen recht, dass es eventuell elegantere Methoden gäbe, z.B. scheinbare Anmietung der Ferien-Wohnung und anschließende Versieglung der Tür. Aus die Maus
Die Gemeindewohnungen in Wien sind günstig.
Die Frage ist, was kann ich in drei Monaten als Ferienwohnung erwirtschaften.
Wenn das in Relation zur unbefristeten Vermietung immer noch lukrativ ist, dann muss da die Schlinge noch enger gezogen werden.
Grundsätzlich finde ich das Vorgehen gut.
In Berlin zahlt man unmöbliert für eine 2 Zi Whg in Stadtrandlage etwa 800 Euro, in der Stadtmitte 1400 Euro ..
Für möblierte Apartments - und nur die kommen für Kurzzeitvermietung in betracht, zahlt man um 2000 Euro, für 1 Zi um 1400-1800 (je nach Lage, dh Distanz zum nächsten S- oder U-Bahnhof). Mietdauer laut Senat mindestens 3 Monate.
Ich bin froh dass ich mich damit nicht mehr befassen muss. :-)
Für den Tourismus gibt es Hotels. Airbn entzieht normal genutzte Mietwohnungen und treibt die Preise durch diese Verknappung in die Höhe. Sicher ein Problem für alle touristischen Zentren/Städte.
Dazu kommen Zweitwohnungen von Personen, die sich das leisten können, mal für ein paar Tage in Berlin zu entspannen, bevor es weiter geht in die Drittwohnung nach Mallorca, zumindest wenn die Menschen dort wegen der Miethöhen nicht mal wieder streiken.
Die müssen sich doch mal entspannen, von ihren Jobs als Broker, Aufsichtsrat oder Vorständler.
Die Interessen der Bevölkerung haben sie dabei nicht im Blick.
Airbn entzieht normal genutzte Mietwohnungen
Sehen sehr viele die in Ihrem eigen Urlaub oder zwichendurch mal ein Zimmer vermieten vollkommen anders.
Ja, gut, Touristen werden auch nicht die Probleme der normalen Bevölkerung vor Ort, der Mieter im Blick haben.
Aber Touristen könnten ja auch ein Hotelzimmer buchen.
Auch wenn Sie hier x mal "Urlaub für Reiche?" posten: Es geht um ein drängendes Problem, dass dringend benötigter Wohnraum dem Mietmarkt entzogen wird. Insofern müsste Ihre Frage adäquat lauten: "Wohnen in der Stadt: nur noch für Reiche?"
Es gibt unterschiedliche Märkte/Bedarfe.
1. Hotels: das ist gut wenn Sie offiziell in einer Stadt sind auf Dienstreise oder für wenige Übernachtungen als Tourist
2. AirBnB & Co: hier mieten Privatleute möblierte Wohnungen von privat für kurze Zeiträume von 1-2 Wochen an, weil die Hauptmieter als Besitzer zB für 6 Monate in Südamerika im Auslandssemester sind. Finde ich legitim.
3. Kurzzeitvermietungen von 1-6 Monaten zB für entsandte Mitarbeiter von Firmen, oder für den Übergang bis man eine eigene Bleibe gefunden hat. Auch ok.
Was ich nicht ok finde, ist wenn Investoren bewusst Leerstand akzeptieren, weil sie die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten nutzen wollen.
Ich habe ehrlich gesagt nichts dagegen, wenn Geringverdiener hin und wieder mal ihre Wohnungen über die Urlaubstage untervermieten etc
Wenn ich den Auszug der BO richtig verstehe, dann ist die nichtgewerbliche Vermietung kurzfristig gestattet.
Wobei interessant ist, dass bereits die Zeit des Anbietens mitzählt.
Als Mieter wird es aber sicherlich einen Passus im Mietvertrag für die Untervermietung geben.
In der Regel ist diese, insbesondere die Untervermietung der gesamten Wohnung, untersagt.
Deshalb greift die Stadt jetzt durch?
Ok. Urlaub dann nur für Reiche?
https://www.dccberlin.de/images/docs/gebuehren_gatow.pdf
Campingplatz, 2 Erwachsene, 1 Kind U6, 1 Kind Ü6, ca. 42 Euro pro Nacht incl. Duschen
Oder Rückkehr zur Normalität: Urlaubsreise einmal im Jahr.
Jeder der fleißig einem Job nachgeht kann sich auch einen Urlaub leisten, kommt natürlich darauf an welche Ansprüche gestellt werden.
Sie könne Freunden jederzeit eine Wohung für eine Weile überlassen. Jetzt bin ich mal gespannt, ob sie den Passus im BGB finden, der den Begriff "Freundschaft" definiert. Im kleinen Rahmen können sie das temporäre Überlassen einer Wohung überhaupt nicht verhindern. Allerdings trägt der freundliche Überlasser dabei ein hohes Risiko, denn bei Überschwemmung und Brand haftet er nach wie vor.
Sie könne Freunden jederzeit eine Wohung für eine Weile überlassen
§ 540 BGB
Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen,
@Lucinda_in_tenebris
So ist es. "Freundschaft" und sogar "Liebe" existieren in der Rechtsprechung nämlich nicht. Sollte man bei Gelegenheit berücksichtigen .. :-)
Valentinstag: Die Liebe & das Strafrecht
Mithin können die unterschiedlichsten Facetten der Liebe eine Ausstrahlungswirkung auf das Strafrecht haben. So kann Liebe einerseits motivational, mithin auf bestimmte Straftaten kriminogen wirken und Personen zur Begehung von Straftaten – „im Namen der Liebe“ – veranlassen. Andererseits kann die Begehung aus Liebe die Tat im milderen Licht erscheinen lassen, den Täter also privilegieren und von seiner Schuld entlasten. Der folgende Essay geht jenen unterschiedlichen Auswirkungen der Liebe auf das Strafrecht nach.
https://jurios.de/2022/02/14/valentinstag-die-liebe-das-strafrecht/
"g"
Woher haben Sie das denn? :-)
Egal wie lange und wer (Freund, Cousine etc) in ihrer Wohnung in ihrer Abwesenheit wohnt - es erfordert IMMER die Zustimmung des Vermieters. Das ergibt sich schon allein daraus, dass Sie zwar im Besitz der Wohnungsschlüssel sind, diese aber Eigentum des Vermieters sind. Der Vermieter hat jederzeit ein Anrecht darauf, zu wissen wer in seiner Wohnung wohnt. Das ergibt sich schon allein aus Haftungsgründen (wer zahlt, wenn etwas kaputt geht?)
Wenn zB aber Ihr Freund mit Ihnen zusammenzieht in Ihrer Wohnung haben Sie trotzdem eine Informationspflicht gegenüber dem Vermieter.
Allerdings muss der Vermieter die Mitbenutzung durch den Freund/Lebensabschnittsgefährten billigen laut höchstrichterlicher Rechtsprechung.
Ich verstehe das Problem nicht. In Urlaubsgegenden gibt es Hotels und Ferienwohnungen. (Damit dort Leute Urlaub machen können.)
Mancherorts werden (ausserhalb der Vorlesungszeit) Zimmer in Studentenwohnheimen an Urlauber vermietet für Übernachtungen. (Damit sie nicht den Sommer über leer stehen.)
Es wäre schön, wenn die Beteiligten mehr Kreativität walten lassen würden. Vielleicht kann man ja auch in Wien (ausserhalb der Vorlesungszeit) Studentenzimmer für Übernachtungen vermieten. Oder leerstehende Bürogebäude in Hotels verwandeln.
Das ist eine völlig weltfremde Vorstellung.
Was ist denn ein "Studentenzimmer"?
Es gibt natürlich Single-Wohnungen für Studenten .. aber über die kann der Vermieter in der "vorlesungsfreien Zeit" ja nicht so einfach verfügen, wenn er sie vermietet hat (ausser der Vertrag endet mit dem Semester)
trotzdem wurde es gelegentlich gemacht in meinem Kommilitonen Kreis im Studentenwohnheim, das Extremst ne Bekannte wohnte so fast 2 Jahre in einem Dutzend Wohnungen des Wohnheims
Geht mir ähnlich. Ich habe leider immer mehr das Gefühl, dass Ferienwohnungen nicht mehr gewünscht sind, da diese Wohnungen ja auch Langzeit-vermietet werden könnten und damit dem Wohnraummangel entgegen wirken könnten. In Spanien gab es meine ich eine ähnliche Diskussion.
Der Wohnraum-Mangel ist in vielen Fällen aber hausgemacht. Ich weiß nicht wie das in Österreich/Wien ist. Aber in Deutschland liegt es vor allem an viel zu geringer Bauaktivität (Bauvorschriften, Bürokratie, kein Insolvenzschutz etc. und damit vielfach nicht rentabel) gepaart mit Zuwanderung/Bevölkerungswachstum/mehr Single-Haushalten und damit einem höheren Bedarf
Ich finde es schade, dass diese Unfähigkeit auf dem Rücken der Touristen ausgetragen wird - denn ich finde Ferienwohnungen für Urlaub viel entspannter als Hotels. Leider gibt es davon immer weniger.
Zentralplanung. Immer ein Erfolgsrezept. Wer nicht unter den Konsequenzen leidet, trifft die Entscheidungen.
offensichtlich besteht doch auch ein Hotelbedarf, der so versucht wird zu decken
wie an möblierten Zimmern in UNI Städten mit WG´s
wo ein Bedarf ist gibts auch ein Angebot
wenn, wer auch immer interessse hat, dann soll er den Wohnungsbedarf durch ein Angebot Wohnungsbaumässig beheben
Dann erhöht doch die Steuer auf Kurzzeitvermietung und verwendet das versteuerte Geld für den sozialen Wohnungsbau, wenn Politiker oder Verwaltungen nicht in der Lage sind kreative Lösungen zu finden, kann man diese Misere doch nicht den Vermietern anlasten.
wie funktioniert das, bzw, wird das gesehen wenn einer für 3 ..... 4 Monate in ne andere Stadt kommt zum arbeiten
Ja. Dafür gibt es in den meisten Städten eigene Unterkünfte.
Die Eindämmung von Kurzzeitvermietung ist nicht nur in Wien wichtig. Es geht nicht, dass dem normalen Wohnungsmarkt dringend benötigter Wohnraum "für den schnellen €" entzogen wird.
Am besten gleich allem Wohnraum Verstaatlichen. Dann würden sich all diese Probleme in Luft auflösen, da der Staat ja immer eine effiziente Lösung für alles ist.
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"Frühmorgens ziehen die Fahnder dann los, klingeln und klopfen sich durch Hochhäuser, sichten Indizien im Hausflur, machen die Mieter beziehungsweise deren Vermieter ausfindig und stellen dabei immer wieder Regel- und Gesetzesbrüche fest." Tatvorwurf: unerlaubte Kurzzeitvermietung
Ehrlich gesagt: Erinnert mich an Filme über Diktaturen.
"Durch die restriktive Neuregelung habe man Leerstand mobilisieren können"
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Wie wäre es damit: Einfach mit öffentlichen Mitteln erheblich mehr bauen und zwar vor allem einfacher!
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"Wie wäre es damit: Einfach mit öffentlichen Mitteln erheblich mehr bauen und zwar vor allem einfacher!"
Aber das geht doch dann auf Kosten des Profits .. :-)
Mich erinnert das an polizeiliche/ordungsamtliche Ermittlungarbeit. Mithin eine übliche Methode, um ungesetztliche Praktiken zu dokumentieren. Diese Methode hat mit der Staatsform wenig zu tun, sondern damit, wie die Executive nun einmal arbeitet. Ähnlich einer Falschparkerkontrolle. Oder ist die auch diktatorisch?
Freie Fahr für frei Bürger und freies Wohnraumentfremden für gierige Bürger - ist das ihr Ansatz?
"Frühmorgens ziehen die Fahnder dann los, klingeln und klopfen sich durch Hochhäuser, sichten Indizien im Hausflur..."
Das klingt für mich mehr nach Überwachungsdiktatur als nach demokratischem Rechtsstaat.
In § 119 Abs 2a lit a BO für Wien ist – in Anlehnung an die bisherige Rechtslage – nochmals explizit klargestellt, dass die gewerbliche Nutzung für kurzfristige Beherbergungszwecke keine Tätigkeit darstellt, die üblicherweise in Wohnungen ausgeübt wird und als solche in diesen daher unzulässig ist.
https://www.fwp.at/news/blog/neue-spielregeln-fuer-kurzzeitvermietungen…
Warum ist die Kontrolle der Vorgaben der Bauordnung diktatorisch.
Man kann ganz einfach dagegen klagen.
Die Kontrollen zeigen, dass es genug Tatbestände giibt.
Wie wäre es damit:
Einfach gesetzliche Vorgaben einhalten.
Wenn es vergleichbare "Kontrollbesuche" mit der von Ihnen genannten Begründung "Einfach gesetzliche Vorgaben einhalten" regelmäßig in Flüchtlingsunterkünften gäbe, dann wären Sie vermutlich auch nicht begeistert- oder?
Es geht um die Art und Weise, die Vorgehensweise, die bei mir ein mulmiges Gefühl erzeugt.
Das Jobcenter möchte sogar bei bestimmten Anträgen die Wohnung in Augenschein nehmen.
Es kommt jetzt immer auf die gesetzlichen Möglichkeiten in den verschiedenen Situationen an.
Klingeln klingt jetzt erst mal schlimmer, als es wohl ist.
"Einfach mit öffentlichen Mitteln erheblich mehr bauen"
Mit Sondervermögen? Sie sprechen von weiteren Schulden in der Höhe von hunderten Milliarden Euro. Wer bezahlt das am Ende? DIe arbeitende Bevölkerung.
Wäre mir lieber als Unsummen in Rüstung zu stecken oder den Wohnungsbau in der Ukraine.