Wien steht im Ruf, trotz seiner Größe und touristischen Anziehungskraft bezahlbaren Wohnraum zu bieten. Doch auch hier gibt es Probleme mit Kurzzeitvermietungen. Deshalb greift die Stadt jetzt durch. Von Florian Haaas.
"Frühmorgens ziehen die Fahnder dann los, klingeln und klopfen sich durch Hochhäuser, sichten Indizien im Hausflur, machen die Mieter beziehungsweise deren Vermieter ausfindig und stellen dabei immer wieder Regel- und Gesetzesbrüche fest." Tatvorwurf: unerlaubte Kurzzeitvermietung
Ehrlich gesagt: Erinnert mich an Filme über Diktaturen.
"Durch die restriktive Neuregelung habe man Leerstand mobilisieren können"
___
Wie wäre es damit: Einfach mit öffentlichen Mitteln erheblich mehr bauen und zwar vor allem einfacher!
Ich habe ehrlich gesagt nichts dagegen, wenn Geringverdiener hin und wieder mal ihre Wohnungen über die Urlaubstage untervermieten etc. So hat diese Entwicklung ja mal angefangen. Allerdings sind das mittlerweile bereits "illegale" Hotels, die mehrere Wohnungen anmieten und sogar Personal beschäftigen etc.
Das Problem dabei ist, dass ein illegales Hotel auch auf Brandschutz etc pfeift. Auch ein lustiger Kegelclub, der kollektiv in den Fahrstuhl reiert ist auch kein Vergnügen für die fairen Mieter.
Also der Diktaturvergleich ist da ein wenig fehl am Platze, meinen sie nicht?
Allerdings gäbe ich ihnen recht, dass es eventuell elegantere Methoden gäbe, z.B. scheinbare Anmietung der Ferien-Wohnung und anschließende Versieglung der Tür. Aus die Maus
„Ich habe ehrlich gesagt nichts dagegen, wenn Geringverdiener hin und wieder mal ihre Wohnungen“
Geringverdiener ihre Wohnungen?
„Geringverdiener ihre Wohnungen?“
Also ich habe in meinem persönlichen Bekanntenkreis einige Menschen, die zwar über ein vergleichsweise geringes Einkommen verfügen, im Laufe von meist Jahrzehnten aber mühsam soviel Geld angespart (bzw. abbezahlt) haben, dass sie ein einfaches Wohneigentum erwerben konnten.
Glauben Sie denn wirklich, dass Eigentümer einer kleinen Wohnung oder eines älteren Reihenhauses in der Regel reich seien?
„Glauben Sie denn wirklich, dass Eigentümer einer kleinen Wohnung oder eines älteren Reihenhauses in der Regel reich seien?“
Wie kommen Sie zu der Annahme, dass ich das glauben würde?
Ich denke, Sie haben nicht richtig gelesen:
Hier geht es nicht um EIGENTÜMER, sondern um Mieter, die UNTERVERMIETEN.
Mal ganz davon abgesehen dass "Geringverdiener" (vielleicht nur aus Ihrer Perspektive mit Professorengehalt?) wohl kaum in Deutschland Wohneigentum erwerben können - da sind schon die Banken vor.
Ausnahme: bei Erbschaft. Und vor 30 Jahren erhielten Spätaussiedler aus Osteuropa sehr grosszügige Zuschüsse und zinslose Kredite, um sich in Deutschland Wohneigentum zu erwerben. Ich kenne persönlich solche Beispiele..
+ @Nettie
„Ich denke, Sie haben nicht richtig gelesen:
Hier geht es nicht um EIGENTÜMER, sondern um Mieter, die UNTERVERMIETEN.“
Sie haben Recht: da habe ich in der Tat nicht richtig gelesen und @Nettie missverstanden. Sorry!
„Mal ganz davon abgesehen dass "Geringverdiener" (vielleicht nur aus Ihrer Perspektive mit Professorengehalt?) wohl kaum in Deutschland Wohneigentum erwerben können - da sind schon die Banken vor.“
In der Tat ist das natürlich relativ. Und Sie haben Recht: jemand, der - in welcher Form auch immer - auf z.B. Bürgergeld angewiesen ist, wird, egal wie sparsam er wirtschaften mag, kaum Eigentum erwerben können.
Ja, ich verstehe auch das viele mit dem Sparen auf die "eigenen vier Wände" nicht mehr hinterherkommen. Entweder man erbt, oder die Eltern bürgen oder schiessen Geld dazu ... sonst ist es heute meist nur noch für Top-Verdiener mit Gehalt > 10.000 Euro mtl. möglich, Wohneigentum zu erwerben ...
Ohne das Professorengehalt meiner Frau hätten wir das auch nicht geschafft, obwohl ich immer gut verdient habe ..
das haben nicht Osteuropäer sondern alle Menschen aufgrund des Lastenausgleichs bekommen
Grunderwerbsteuerbefreiung - mit dem günstigen Kredit, da durfte man nur wenig verdienen und ein Geringverdiener hat kaum die Möglichkeit eine Wohnung zu kaufen
Das erklärt sich ganz einfach, und war früher nicht vermieten, sondern man wohnt gegenseitig 1-2 Wochen in der anderen Wohnung, so haben beide die Möglichkeit eine Art Urlaub in einer anderen Gegend zu machen. Zum Beispiel Nordseeküste taucht mit Bayern Bergen, so ist das wohl mal entstanden, dazu muss man die Wohnung nicht besitzen, das meint er sicher.
Auch der temporäre Tausch ist abhängig von der Zustimmung der Vermieter.
Anders wäre das bei Eigentum.
Das ist richtig, aber das fällt primär nur in kleinen Privaten Häusern auf, großen Kommunalen die es überall gibt, spielt das keine Rolle, da kennt man sich oft nach Jahren nicht.
Vergessen, bei diesen Gegenseitigen Tausch fließt ja auch kein Geld, es wird also nicht an Gewinn erbracht oder etwas hinterzogen, jeder zahlt einfach seine Miete weiter.
Es geht nicht um Geld, sondern darum, dass der Vermieter dem zustimmen muss.
Natürlich sieht die Realität oft anders aus.
jetzt wird es juristisch Besitz ,,,, Eigentum
Es gibt bzw gab in Berlin z.B immer schon inoffizielle Untervermietungen während der Urlaubszeit. So konnten sich auch H4 Empfänger einen dürftigen Urlaub leisten. Die selbst gemietete Wohung wir untervermietet. Inserate in Zeitungen, wie kurzfristige Vermietung waren damals noch unauffällig. Außerdem entwickelte sich eine gut laufende Mund zu Mund Werbung etc.
Erklärung ausreichend?
Die Mieteinnahme wäre Einkommen.
Das Amt zahlt die Miete, die für die Zeit gemindert ist.
Das ist, egal wie man es findet, Sozialbetrug.
Ich habe nichts anderes behauptet. Ich habe dennoch ein gewisses Verständnis für dieses Handeln. Es gibt aber sichere bessere Lösungen, z.B. menschenwürdige Integration der Betroffenen in den Arbeitsmarkt. Wer aber die Leute behandelt wie damals die Agentur für Arbeit, schaft halt unkontrollierte Strukturen. Zur Erinnerung: Die Agentur für Arbeit hat kein Problem Menschen z.B. illegalen Hotelbetreibern als Arbeitskraft anzubieten, da ja die Agentur nicht zuständig ist, um die Legalität eines Arebitsplatzes zu überprüfen, sondern nur die Weigerung diesen anzunehmen (Das ist keine Satire, sondern ein Fakt!)
Aber es gibt nun mal das Gesetz.
die Agentur nicht zuständig ist, um die Legalität eines Arebitsplatzes zu überprüfen
Das ist richtig, wäre aber ein Kriterium, um die Arbeit ohne Folgen, ablehnen zu können.
Klar ist das Betrug: Siehe Sozialgesetzbuch IV ..
Wenn das rauskommt, drohen drastische Strafen inklusive Rückzahlungsforderungen ...
Na ja, kann auch nur eine Ordnungswidrigkeit sein.
§ 60 Angabe von Tatsachen
§ 263 StGB
Immer Anwalt nehmen.
Im Gespräch bezeichne ich als Mieterin die Räume, die ich bewohne, durchaus als "meine Wohnung". Ich bin zwar nicht Wohnungseigentümerin, aber Wohnungsbesitzerin.
Genau. Und Sie können als BESITZERIN genau innerhalb des vertraglichen Rahmens über "Ihre" Wohnung verfügen.. aber nicht darüber hinaus ..,
Wenn Sie sich zB einen Mietwagen nehmen, können Sie die Autoschlüssel auch nicht so einfach an einen Freund weiterreichen ..
nennt man Untervermieten
"Ich habe ehrlich gesagt nichts dagegen, wenn Geringverdiener hin und wieder mal ihre Wohnungen über die Urlaubstage untervermieten etc."
Ob Sie da was dagegen haben ist auch eher irrelevant. Wichtig ist, dass der jeweilige Vermieter da nichts dagegen hat. Mietverträge enthalten normalerweise Klauseln, die die Untervermietung ausschliessen.
Tja, bei illegalen Vermietungen ist so manches möglich, z.b. können sie da auch mit einem Nilpferd einziehen.
Bitte bei Argumentationen die Prämissen beachten, sonst wird die Diskussion allmählich etwas diffus.
Was bitte ist jetzt wieder eine "illegale Vermietung" ?
Nur um die Diffusion des Themas etwas einzugrenzen .. :-)
Ich habe ehrlich gesagt nichts dagegen, wenn Geringverdiener hin und wieder mal ihre Wohnungen über die Urlaubstage untervermieten etc
Wenn ich den Auszug der BO richtig verstehe, dann ist die nichtgewerbliche Vermietung kurzfristig gestattet.
Wobei interessant ist, dass bereits die Zeit des Anbietens mitzählt.
Als Mieter wird es aber sicherlich einen Passus im Mietvertrag für die Untervermietung geben.
In der Regel ist diese, insbesondere die Untervermietung der gesamten Wohnung, untersagt.
"Als Mieter wird es aber sicherlich einen Passus im Mietvertrag für die Untervermietung geben.
In der Regel ist diese, insbesondere die Untervermietung der gesamten Wohnung, untersagt."
So ist es. Und das macht auch Sinn. Warum sollte ein Vermieter gestatten dass ein Mieter irgendwelche fremden Leute in seinem Eigentum wohnen lässt, von melderechtlichen Fragen mal abgesehen ...
Und wissen Sie was? Die Leute sind ja schlau ... da gibt es einige die bieten ihrem Vermieter an, sozusagen halbe-halbe zu machen :-) was natürlich wegen der implizierten Steuerhinterziehung erst recht illegal ist ..,
Sie könne Freunden jederzeit eine Wohung für eine Weile überlassen. Jetzt bin ich mal gespannt, ob sie den Passus im BGB finden, der den Begriff "Freundschaft" definiert. Im kleinen Rahmen können sie das temporäre Überlassen einer Wohung überhaupt nicht verhindern. Allerdings trägt der freundliche Überlasser dabei ein hohes Risiko, denn bei Überschwemmung und Brand haftet er nach wie vor.
„Wien kämpft gegen Kurzzeitvermietung“
Richtig so. Wohnungen sind zum Wohnen gedacht, nicht als temporäre ‚Privathotels‘ zur Profitgenerierung.
41 Antworten einblenden 41 Antworten ausblenden
Wieso sollte jemand in Wohnungen investieren, wenn einem dann die Möglichkeit genommen wird, darüber frei zu verfügen? Die immer verrückter werdenden Bauvorschriften, ein übertriebener Mieterschutz und Ideen wie diese, sind doch die Hauptursache für die Wohnungsknappheit und damit die hohen Mieten. Haben sie denn schon mal eine Wohnungen für andere zur Miete gebaut?
Es wird niemand gezwungen in Wohnungen zu investieren.
Ihre Vision ist die absolute Macht dem Investor.
Wenn dann baue ich nicht eine Wohnung für jemanden, sondern ich möchte maximalen Gewinn bei geringster Investiion von jemanden.
Wenn man alle Subventionen, dazu zähle ich auch Wohngeld, KDU Anteile in den sozialen Systemen, aufrechnet und den Gedanken mitträgt, dass es die Aufgabe des Staates ist, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, dann würde ich den Wohnungsbau in staatlicher Hand begrüßen.
//Wenn dann baue ich nicht eine Wohnung für jemanden,sondern ich möchte maximalen Gewinn bei geringster Investiion von jemanden.//
Da sind sie aner ungerecht zu vielen nicht übermäßig gierigen Vermietern.
Ich bin halt nicht perfekt."g"
//dass es die Aufgabe des Staates ist, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen,//
wer hat das festgelegt?
Eine Ausnahme gilt jedoch in Bezug auf die Sicherung des Existenzminimums bei Hilfsbedürftig-
keit. Nach der Rechtsprechung des Bundesverfassungsgerichts folgt aus dem Sozialstaatsprinzip
in Verbindung mit der Menschenwürde aus Art. 1 Abs. 1 GG das Grundrecht auf Gewährleistung
eines menschenwürdigen Existenzminimums. Dieses Grundrecht umfasst u.a. einen Anspruch
auf Unterkunft. Bei der Konkretisierung dieses Anspruchs kommt dem Gesetzgeber allerdings ein
großer Gestaltungsspielraum zu.2
https://www.bundestag.de/resource/blob/651544/50f6cb8ef28a8b472f0fa00ad…
Gestaltungsspielraum bedeutet auch, dass man machen könnte.
was ist menschenwürdig
also ich hatte mit meinem Bruder vor 65 Jahren 1 Zimmer (10 qm) zusammen im eigenen Haus mit Eltern, Groß, Urgroßeltern
wieviel Anspruch hat heute ein Kind bzw überhaupt eine Person an die Gesellschaft
wieviel Anspruch hat heute ein Kind bzw überhaupt eine Person an die Gesellschaft
die Grösse des Wohnraums pro Person hat sich in den letzten Jahrzehnten vervielfacht
Hatte ich auch mit meiner Schwester in einer Werkswohnung.
Aber wir schreiben das Jahr 2025.
der Wähler
wer kann das etwas ändern
der Wähler
warum wird das dann nicht gemacht, den sozialen Wohnungsbau in staatlicher Hand
gab es einen Grund weshalb die Neue Heimat ihre Wohnungen an Wohnbaugesellschaft verkaufte ?
wobei in staatlicher Hand der teurer ist als von Privat (warum ?)
Wieso sollte jemand investieren können müssen, um die Möglichkeit zu haben, über irgendwas frei verfügen zu können?
Weil es nicht genügend Wohnungen gibt und private Investitionen dringend gebraucht werden, um die nötigen Wohnungen zu bauen. Man kann nicht alles über "Sondervermögen" finanzieren. Es fehlt bei uns zunehmend der Respekt vor den Menschen, die etwas schaffen - wie z.B. Wohnungen.
//Man kann nicht alles über "Sondervermögen" finanzieren//
Muss man nicht. Man kann die Steuern soviel erhöhen, dass genügend Geld zum Staat hereinkommt, so dass er genügend Geld hat Wohnungen zu bauen.
Es fehlt bei uns zunehmend der Respekt vor den Menschen, die etwas schaffen - wie z.B. Wohnungen.
Eigeninitiative
was für Forderungen an die Gesellschaft die nur Rechte zu haben glaubt
Das hört sich für mich so an, als ob Gesetze nicht für alle gleich gelten sollen aus Respekt vor dem, was sie geschaffen haben.
Ich hoffe, ich irre mich.
Der eigene Fall darf kein Maßstab sein, aber..
Ich habe mit meinem behinderten Sohn eine Wohnung gesucht.
Bei mehreren privaten Vermietern habe ich leider kein Glück gehabt.
Unser Glück war, dass wir Eigentum kaufen konnten.
Respekt, dafür suche ich mir die Personen aus.
Es fehlt bei uns zunehmend der Respekt vor den Menschen, die etwas schaffen - wie z.B. Wohnungen.<<
das sowieso
auch wer mal ne erklecklich Rente hat oder mit seinem erarbeiteten ohne Sozialhilfe auskommt
Eigenverantwortung ? der Ruf nach Staat und Gesellschaft ist eben populär !
Bin auch dafür, dass in Großstädten alle Wohnungen an Touristen vermietet werden. Wo kommen wir hin, wenn das verboten wird.
Sie dürfen sich auch ein Auto kaufen , aber niemand tot fahren. Es gibt immer gesetzliche Einschränkungen.
Sie können daher auch über ihr Autto nicht frei verfügen.
Jemanden anzufahren ist eine Verletzung von Rechten. Die eigene Wohnung so zu vermieten, wie es einem passt, ist keine.
Im Rahmen geltender Gesetze, man beachte z.B. § 291 StGB ("Wucher").
Die eigene Wohnung anders zu vermieten, als es die Vorschriften erlauben, ist eine Verletzung von Rechtsvorschriften.
Suchen Sie mal im www nach: "Verbot Vermietung als Ferienunterkunft". Dann werden Sie fündig und kundig über die vielen Gesetze, die durch abweichende Vermietung verletzt werden können.
Nicht frei übers Auto verfügen heisst z.B. in unserer historischen Altstadt, nicht immer darin herumzufahren..im Sommer ist öfters die Ein-und Durchfahrt an Wochenenden wie diesem gesperrt..
Und die dortigen Bewohner sollen wegziehen, weil es für sie nicht mehr finanzierbar ist?
Purer Egoismus der Kurzvermieter
"Wieso sollte jemand in Wohnungen investieren, wenn einem dann die Möglichkeit genommen wird, darüber frei zu verfügen?"
Was verstehen Sie unter "frei verfügen" ? Im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen kann der Eigentümer freilich die Wohnung möblieren und so den Mietdeckel aushebeln und die Wohnung für jeweils kurze Zeiträume vermieten. Viele Firmen verdienen damit in Städten wie Berlin gutes Geld.
Da wo ich wohne wurde allerdings explizit die Nutzung der Wohnungen für Prostitution, Glücksspiel etc. ausgeschlossen. Dadurch fühle ich mich allerdings nicht eingeschränkt. Traurig, dass es solcher Vorschriften überhaupt bedarf...
Noch viel trauriger ist es, dass in D die Eigentumsquote bei Wohnungen im internationalen Vergleich extrem niedrig ist. Hohe Mehrwertsteuer und Steuern und Sozialversicherungsabgaben insgesamt , gestrichene Steuervergünstigungen für junge Familien, kein Ausweisen von neuem Bauland, haben das Bauen für viele unerschwinglich gemacht. In den 1960er-Jahren konnte mein Vater noch als einfacher Arbeiter sich eigenes Wohneigentum schaffen, das geht heute nicht mehr. Abgabenlast, Spitzensteuersatz ab dem eineinhalbfachen Durchschnittseinkommen, ire Bauvorschriften, usw verhindern dies zuverlässig. Dann soll's der Staat richten - mit dem Geld, was man den Menschen zuvor über Steuern und Abgaben abgenommen hat.
Die geringe Wohneigentumsquote ist ein sehr deutsches Problem das fast einzigartig ist in Europa.
Das ist auch der Grund für das im Vergleich zu Südeuropäern niedrige Medianvermögen.
Auch in Osteuropa ist es selbst trotz vergleichbar niedriger Einkommen Usus, Wohneigentum zu erwerben.
In Deutschland - man muss es mal offen aussprechen - ist der Staat vor allem vermieterfreundlich unterwegs (Vermieter = Investor - so die Denke!). Auf die Idee, junge Familien mit zinslosen Darlehen den Weg zum Wohneigentum zu ebnen ist in Deutschland nach 1990 noch niemand gekommen (in der DDR hiess das "Baukindergeld").
meine Großeltern haben sich Anfang der 50er Wohnraum geschaffen
die Oma rechnete am Freitag aus was an Kohle da war in der Kasse und dann entschied sie ob Sprudel gekauft wurde oder Leitungswasser getrunken
meinen sie echt das machen heute auch noch Menschen ?
wegen ner eigenen Wohnung auf den Urlaub oder das Auto zu verzichten ?
Denken Sie, private Investitionen führen dazu, dass die Eigentumsquote steigt? Private Kapitalinvestitionen führen zu weiterer Konzentration von Vermögen. Diese Frage ist wissenschaftlich längst geklärt.
"Die immer verrückter werdenden Bauvorschriften,"
In Hessen wurde gerade die Bauordnung reformiert. Künftig müssen keine Kinderspielplätze und Pkw-Abstellpätze mehr gebaut werden.
<<Wieso sollte jemand in Wohnungen investieren, wenn einem dann die Möglichkeit genommen wird, darüber frei zu verfügen?>>
das sagen sie
gab es in Berlin (wo sonst) nicht Bestrebungen "Reiche" zu zwingen Wohnungen zu bauen, gleichzeitig diskutierten dieselben übers Enteignen von vermietetem Wohneigentum
ich bin immer wieder beeindruckt über die steigenden Forderungen von immer mehr Menschen an die Gesellschaft, in dem Fall nach Wohnungen
Wir haben unsere seit Jahren leerstehende Hinterhauswohnung wieder hergerichtet und vermieten sie an eine langjährige Bekannte mit einer Miete von 8 € pro qm incl. Nebemkosten. Viele meinen, das wär zu billig aber es ist uns wichtig, jemand bei uns zu haben, die wir kennen und die ruhig ist..
Sagen Sie das mal lieber dem Berliner Senat - im Vergleich dazu sind die Probleme in Wien marginal
nicht als temporäre ‚Privathotels‘ zur Profitgenerierung.
Also Urlaub nur für Reiche im Hotel?
... und wenn Sie hier noch so oft "Urlaub für Reiche?" posten: Es geht um ein drängendes Problem, dass dringend benötigter Wohnraum dem Mietmarkt entzogen wird. Insofern müsste Ihre Frage adäquat lauten: "Wohnen in der Stadt: nur noch für Reiche?"
//Wohnungen sind zum Wohnen gedacht, nicht als temporäre ‚Privathotels‘ zur Profitgenerierung.//
Auch Wohnungen zum Wohnen werden zur Profitgenerierung gebaut, (zur Sicherung des Lebensunterhalts, einer Altersrente oder zum Ersatz des Arbeitslosengeldes zb. bei alten Fußballern oder nicht mehr erfolgreichen Schauspielern)
ist doch meine Sache wie und als was ich meine Wohnung vermiete
als Wohnung, als Wohngemeinschaft an 5 Studenten, an einen Wochendpendler wenn es nur ein kleines Zimmer ist ohne Wäschewasch und Kochgelegenheit .... oder als Ferienunterkunft selbst leerstehen lassen wäre meine Sache
Das sehen aber die Rechtsvorschriften anders. Und das nicht nur in Österreich, sondern auch bei uns in D. Bebauungspläne der Kommunen, Zweckentfremdungsverbot usw.
10 qm für 5 Studenten?
Da muss mal ein Anwalt für Mietrecht her.
Sofern Sie nicht gegen bestehende Gesetze verstossen, steht Ihnen das frei.
Warum sollte ein Wohnungseigentümer nicht wochenweise zum 4-fachen Preis vermieten?
Die Steuer darauf wird ebenso angepasst und es wäre Geld für sozialen Wohnungsbau vorhanden.