Mehrere Hunderttausend Wohnungen fehlen in Deutschland. Experten warnen: Der Markt steckt in einer jahrelangen Abwärtsspirale. Das bedeutet schlechte Aussichten auch für viele Mieter. Von Andre Kartschall.
Die Zahl der Bauanträge ist bundesweit rückläufig?
Wer sollten denn auch noch baue und warum?
Private bauen ist ob der massieven teuern vorgaben, vom Steingarten, Solar oder heinzung nicht mehr sinnvoll. Vermieten als privat Menschn wegen der massiven Vorgaben und dem überzogenen Mieterschutz bei privaten Vermietern zu unsicher.
Die Investoren haben bei den massiven Vorgaben und Enteignungsfantasien der links/grünen kein Intresse mehr in DE neu zu bauen. Sie warten ab und vieleicht kaufen die maroden Gebäude von Städten und andenr Firmen.
M. M. nach ist die Ursache für die Wohnungsnot völlig überzogene und aus dem Ruder gelaufene Mondpreise, die von Investoren und Heuschrecken (eigentlich müssten sie Zecken heißen) aufgerufen wurden, weil man seit den 90er Jahren den neoliberalen Parolen "Der Markt regelt alles" "Weniger Staat, mehr Markt" freien Lauf ließ. Die konservativen Regierungen meinten plötzlich "privatwirtschaftlich" handeln zu müssen. Ein fataler Irrtum. Nicht nur beim Wohnungsmarkt. Auch bei Trink- und Abwasserversorgung. Kanalisation. Telekom. Bahn. Müllabfuhr. Bauhöfe. Schwimmbäder etc. Heute kaufen Kommunen ehemalige Staatseinrichtungen mit totgesparter Infrastruktur überteuert von privaten Investoren zurück. Das Kürzel für diesen Wahnsinn lautet : PPP Public privat Partnership
Es gibt ja auch noch die immer größer werdenden Vorgaben im Bauwesen, die sich preistreibend auswirken..
z.B. bei uns Verbot von Kunststoffenstern (Holz muss sein)..
Bei Neubau für den kleinen privat. Häuslebauer mögen einige ihrer Anmerkungen stimmen.
Bei bereits gebauten Häusern treffen sie hingegen nur wenig zu. Bei kleinen privaten Vermietern mehr, bei großen Gesellschaften wie Vovonia weniger. Dort fließen bis zu 41% der Mieteinnahmen als Dividende an die Anteilseigner.
41 Prozent!
Das ist auch ein Grund dafür, warum sich Bestandshalter weigern neu zu bauen, weil sich mit der künstl. Verknappung von Wohnraum mehr und einfacher Geld verdienen lässt als mit Neuinvestitionen/-bau.
Mit der steigenden Anzahl der Betroffenen steigt auch das Echo.
Ja. Denn irgendwann wird es ein Massenphänomen sein, sich keine Wohnung mehr leisten zu können.
oder ne etwas kleiner .....
braucht jedes Kind ein eigenes Zimmer
der Vater ein Büro, die Mutter ein Bügelzimmer (oder umgekehrt ?)
Die nächste Branche, die nach Subventionen rufen wird.
nach Subventionen rufen wird?
Wozu. Wenn eben kein Wohnungen gebaut werden sollte die maroden Schulen, Krankenhäser und felhlenden Kitas gebaut werden. Un dwenn dann nochh Mitarbeiter zeit haben können unsern Staßen, Bürcken und verkeherswege der Bahn saniert und ausgebaut werden.
Die Immobilienbranche bekommt seit Jahrzehnten Subventionen, Abschreibungsmöglichkeiten, Zuschüsse, günstige Finanzierungen, Investitionsförderungen, Umlagemöglichkeiten von Sanierungs- und Modernisierungskosten auf die Mieter über einen viel höheren Prozentsatz als die Marktzinsen liegen, so dass Investoren ein lukratives Geschäftsmodell mit Modernisierungen, auch solchen, die dem Mieter, der die bezahlt, wenig bringen- selbst wenn die Kosten längst darüber abbezahlt sind, den Mietern dann die dbzgl. Mieterhöhung nicht wieder zurückgenommen wird usw. Wo es schon gut läuft, kann man noch mehr rausholen, das stimmt schon, kann ich zustimmen.
Ich bin erst dieses Jahr mit 27 von "Zuhause" ausgezogen, weil ich einfach keine passende Wohnung gefunden habe. Es ist teilweise dreist, was einem für Wohnungen geboten werden und zu welchem Preis. Viele Wohnungen sind einfach kaum bezahlbar oder in einem derart unfassbar schlechten Zustand, dass man sich da die Frage stellen muss, wofür man dort eigentlich Miete zahlen soll. Diese "Tauschwohnungen" machen es nun wirklich nicht einfacher. Ich kann verstehen, dass Leute sich dadurch absichern möchten, aber es erschwert die Wohnungssuche für "Neumieter", die bisher keine Wohnung haben, enorm. Und die Studenten werden hier mit den ganzen winzigen 1-Zimmer Wohnungen auch dezent abgezockt. Ich möchte mir nicht vorstellen, wie das in den nächsten Jahren ausarten wird.
Ich bin erst dieses Jahr mit 27 von "Zuhause" ausgezogen,
ich auch, in die Immobilie die ich mir ein paar Jahre zuvor gekauft habe
Oftmals wird der Brei nicht so heiß gegessen, wie er gekocht wurde. Zeiten ändern sich. Siehe Bauzinsen.
Der Immobilienmarkt mit seinen astronomischen Preisen ist völlig überhitzt. Wenn aufgeblasene Baukonzerne ihre überteuerten bereits fertiggestellten Luxus-Immobilien nicht für Mondpreise verkauft bekommen, werden sie den Kaufpreis irgendwann nach unten korrigieren, um vor der Pleite zu retten, was noch zu retten ist.
Der Markt regelt es von ganz alleine, wenn man ihn dann ließe. Aber hier bringt sich bereits die nächste Branche in Position, um nach Subventionen zu schreien. Mal sehen, ob das auch hier dank entsprechender Lobby-Arbeit funktioniert.
Der Markt regelt nur die Preise, nicht aber die Menge der gebauten Wohnungen.
>>> Wenn aufgeblasene Baukonzerne ihre überteuerten bereits fertiggestellten Luxus-Immobilien nicht für Mondpreise verkauft bekommen ... <<<
Ich glaube nicht das Luxusimmos das Problem sind, gibt ja auch immer mehr Reiche. Das Problem ist bezahlbarer Wohnraum, und der Baufirma ist es wahrscheinlich lieber eine Luxusimmobilie zu bauen, als 10 ETW und noch weniger Gewinn dabei. Ähnlich wie in der Automobilbranche, siehe Neuausrichtung Daimler.
>>> Aber hier bringt sich bereits die nächste Branche in Position, um nach Subventionen zu schreien. <<<
Sinnvoller wäre, mehr Eigenheim zu fördern, anstatt die Baufirmen. Deutschland ist ohnehin schon EU-Schlusslicht in der Wohneigentumsquote.
Der Markt regelt es von ganz alleine, wenn man ihn dann ließe.
Das haben Sie aber in Ihrem Post von 14:19 bemängelt.
Damit spiele ich auf die ausgelatschte und ausgelutschte Parole der Konservativen an. Hier würde ich es in der Tat gerne den Markt regeln lassen, mit der Folge, dass es die "Richtigen" trifft. Investoren, die sich verzockt haben und einfach mal pleite gehen. Die leerstehenden Immobilien gehen in die Zwangsversteigerung und so können sich einige Bürger doch noch Eigenheim zu vernünftigen Preisen leisten. Vor allem, wenn man bedenkt, wer hinter diesen Investoren steckt und was für ein Schwarzgeld-Immo-/Baufirmen-Paradies der deutsche Immobilienmarkt ist.
@Mischpoke West
Das, was als "Luxus-Immobilie" deklariert wird, hat oftmals wenig mit Luxus zu tun, sondern nur mit der Lage bzw. dem künstlich nach oben getriebenen Preis. Siehe Beispiel China und was dort mit überteuerten (Luxus)Immobilien passierte ... sie stehen leer, die Investoren gehen pleite und kosten über kurz oder lang nur mehr ein Bruchteil dessen, was mal veranschlagt wurde.
Die leerstehenden Immobilien gehen in die Zwangsversteigerung und so können sich einige Bürger doch noch Eigenheim zu vernünftigen Preisen leisten.
Dann träumen Sie weiter, denn diese Immobilien gehen in die Verwaltung von Insolvenzen, und diese verkaufen kaum unter Preis. Die suchen sich schon das Klientel. Wer möchte denn auch eine Luxuswohnung zum Schleuderpreis wenn ihn die Kosten überrennen. Ansonsten bin ich bei Ihnen.
Siehe Beispiel China und was dort mit überteuerten (Luxus)Immobilien passierte ... sie stehen leer, die Investoren gehen pleite und kosten über kurz oder lang nur mehr ein Bruchteil dessen, was mal veranschlagt wurde.
Ich glaube die sind teilweise zu Schweinemastanlagen umgebaut wenn ich richtig liege, kein Scherz.
Was ich persönlich unendlich gemein an dieser Situation empfinde ist der Umstand, das mittlerweile die Ämter für die Unterbringung von Geflüchteten bereit sind Mieten zu zahlen, die sich kein Einheimischer mehr leisten kann.
Direkt gegenüber von meiner Arbeit wurden etliche Neubauten fertiggestellt. Schöne, moderne Wohnungen zu angemessenem Preis. Oder kurz: bezahlbarer Wohnraum. Ich als Mindestlohner verdiene aber offiziell zu viel, wie auch immer man das verstehen darf, und wurde entsprechend abgelehnt, da es sich um Sozialwohnungen handelt. Da fällt einem nichts mehr zu ein, wirklich nicht.
Der Verteilungskampf ist im vollen Gange.
offensichtlich arm gegen ärmer anstatt arm und ärmer gegen reich
Verstehe das wer will
Das ist eine Neid-Debatte - die allerdings berechtigt ist. Die Reichen schaffen es damit, sich nicht mehr rechtfertigen zu müssen. Stattdessen werden Geflüchtete zum Ziel des Hasses erklärt, anstatt sich mit der tatsächlichen Ursache zu befassen.
Wenn die Politik etwas gegen Armut in Deutschland unternehmen will, dann muss sie sich den Reichtum der deutschen Supereichen anschauen. Unser Problem ist nicht, dass wir in Deutschland nicht genug Geld haben, um Geflüchtete aufzunehmen und ihnen eine Perspektive anzubieten; auch ist nicht das Problem, dass kein Geld für Wohnungen zur Verfügung stünde - das Geld liegt stark angehäuft bei einer reichen Minderheit vor. Unfaire Verteilung ist kein Muss - dafür setzen sich sogar manche Superreiche selbst ein aka “besteuert uns mehr”
Keine Ahnung in welcher Stadt Sie leben. Aber hier bei mir scheitert die Vermietung sowohl bei deutschen Sozialhilfe-Empfängern als auch bei Flüchtlingen an rigorosen Sozialämtern, die weder für die eine noch für die andere Bewerbergruppe einen Quadratmeterpreis von 7 - 9 Euro bezahlen wollen. 6,50 Euro sind die Obergrenze und das auch nur bei angemessener Wohnraumgröße.
Das ist eine Frage des politischen Willens. Ich könnte mir vorstellen das die Geflüchteten nicht aus Afrika oder Asien kommen …
Ja. Der eine mag keine Moslems, der andere keine Ukrainer. Was beide eint ist, daß sie themenfremd ihre Antipathien in den Thread einbringen.
Ich gebe zu ein unangenehmes Thema, besser also weiter verdrängen.
Das dürfte in diesem Segment das Kernproblem sein. Raten Die mal, wen die dann später wählen werden
Die größten Preistreiber sind nach meiner Meinung die Gier Einzelner und die überbordenden Vorgaben. Wohnungen sind in erster Linie zum Wohnen und nicht zur Erfüllung politischer Ziele gedacht.
Bitte nach dem Bürgergeld jetzt auch die Bürgerwohnung.
Die Bürgerwohnung gibt es schon.
Nennt sich angemessener Wohnraum.
Oder es gibt auch Wohngeldbürgerwohnung.
Das Problem ist, dass die Angemessenheit zwar gerichtlich überprüfbar ist, aber in der Realität ist preiswerter oder noch extremer, bezahlbarer Wohnraum, kaum zu bekommen.
Versprochen und gebrochen.
Und dies ebenfalls umsonst auf Kosten der Allgemeinheit?
Im Dienste der Solidarität und der funktionieren Demokratie.
Ja. Denn umsonst und auf Kosten der Allgemeinheit geht ja auch für Reiche.
Grundstücke sind schweineteuer geworden, dito Baumaterialien, und die angeblich 3.500 Bauvorschriften werden täglich mehr. Wer das Problem Wohnungsmangel wirklich lösen wollte, müsste zuerst die 16 Landesbauordnungen zu einer Bundesbauordnung vereinheitlichen. Sonst wird es nie eine Bauindustrie geben, die bezahlbare Häuser in wirtschaftlichen Serien produziert. Und auf Mieterseite müsste man wohl mit vielstöckigen Plattenbauten zufrieden sein. Leider ist beides illusorisch - nur, dann brauchen wir auch kein Bauministerium mehr.
Ich verstehe sowieso nicht weshalb es ein Bauministerium gibt - denn der Staat baut ja nicht.
In irgendeinem Ministerum muss ja das Ziel vom Neubau von 400k Wohnungen geplant und verfehlt werden. Da bietet sich ein Bauministerium an.
Geywitz hat doch erklärt das ein „Ziel“ ja nicht etwas sei das man erreichen solle, sondern das man nur anstreben wolle …
Das hätte ich mir mal für meine Zielvereinbarungsgespräche mit meinem Vorgesetzten merken müssen … :-)
Warum gibt es eigentlich die ganzen Bauvorschriften? Weil es die Bevölkerung so will.
Brandschutz, Lärmschutz, Unfallschutz, Klimaschutz, ausreichend Parkraum, ausreichend Spielflächen, Barrierefreiheit, Denkmalschutz, Ortsbild, Abstand zum Nachbarn, vollständige Erschließung, usw..
Alle diese Vorschriften machen für sich genommen Sinn und erfüllen die Bedürfnisse von einem Teil der Bewohner.
Für die Projektentwickler deren Vorhaben schon im Bau sind sind das doch eigentlich ganz gute Nachrichten - insofern den Bauträgern nicht die Puste ausgeht. Denn der Grund für den Bauboom vergangener Jahre war das manche Investoren garnicht wissen wohin mit ihrem Geld und deshalb die Kohle in „Betongold“ investiert haben.
Das jetzt die Renditen so mies sind, ist dieser Klientel ziemlich egal - die brauchen nur ein Anlageobjekt. Und an denen herrscht jetzt Mangel. Gut möglich also das Neuimmobilien bald NOCH teurer werden.
Ich war immer dagegen, dass Baugrund, der dem Staat gehört, verkauft werden darf.
Vermietung mit Verlängerungsrecht wäre mein Ansatz.
Für mich ist der Staat in der Pflicht, preiswerten Wohnraum vorzuhalten.
Ich würde gerne mal wissen, wer im Besitz der landwirtschaftlichen Flächen in Deutschland ist.
Aldi und ......?
Wem der Boden in Deutschland gehört ist ein interessanter Punkt. Ein Teil gehört dem Bund, vielen Landwirten und einigen wenigen Großgrundbesitzern (früher hätte man die „Junker“ genannt).
Aber Boden ist ja nicht gleich Bauland. Erschließung ist teuer.
Aber ich bin immer wieder verblüfft wenn dieselben Leute, die immer behaupten, der „Staat, das sind wir alle!“ garnichts dabei finden wenn 10.000 kommunale Wohnungen an einen Hedge Fond verkauft werden …
Aber ich bin immer wieder verblüfft wenn dieselben Leute, die immer behaupten, der „Staat, das sind wir alle!“ garnichts dabei finden wenn 10.000 kommunale Wohnungen an einen Hedge Fond verkauft werden …
An wen denken Sie da? Welche Mitforisten haben Sie hier im Kopf?
Ich würde gerne mal wissen, wer im Besitz der landwirtschaftlichen Flächen in Deutschland ist.
also früher durfte man als Nichtlandwirt überhaupt keine Ackerflächen kaufen
heute ??
Vielleicht macht in der abnormen Gesamtsituation der Markt von selber das, was eigentlich eine noch verantwortungsvolle Politik regeln sollte, nämlich die durch Fremdeinladungnüber wirklich jede Grenzen sprengende Wohnungsnotsituation mit ausbrechenden und niemals in den so entstandenen Zahlen zu regelnde Wohnungsnachfrage zu stoppen. Nun soll überall gebaut und gebaut werden wofür weder Privatgeldgeber noch Staat genug Gelder haben. Aber dafür ist die früher so besorgte grüne Schutztruppe, die so sehr gegen die Versiegelung von Land, wegen des daraus resultierenden Klimanachteils kämpfte, völlig auf die Gegenseite gewechselt und die Landschaftsversiegelung spielt nun genauso wenig eine Rolle, wie schon immer die Frage der Finanzierbarkeit des ganzen. Ist eben grüne Politik. Kann man als Bürger dieses Landes das alles so weiter geschehen lassen?
wieso mehr Bodenversiegelung, ist das bei den Grünen so? Ich plädiere für Mehrfamilien statt Einfamilienhäuser
Ja, ist schon schlimm, wenn sich ein Markt vom Verkäufer- zum Käufermarkt entwickelt… zumindest für eine der beiden Gruppen.
Ich bin der festen Überzeugung, dass die Politik den Verdruss über fehlenden bezahlbaren Wohnraum nicht ernst genug nimmt.
Solange ihnen niemand die Quittung zeigt - wieso sollten sie das auch ernstnehmen?
Es mangelt sehr an Weitsicht. Die Politik läst sich nach meiner Meinung zu sehr durch das Alltagsgeschehen in der Welt ablenken. Mehr Innenpolitik würde ich mir wünschen. Wir sind nicht der Nabel der Welt und wir werden nicht das Klima ändern.
"Der Markt steckt in einer jahrelangen Abwärtsspirale."
Leider setzen die, die diesem "Drama in Zeitlupe" zusehen weiterhin auf dessen 'Kräfte'. Und haben angesichts der aktuellen Besetzung des Amtes des Finanzministers leider auch die Macht dazu. Unter diesen Umständen wird diese Abwärtsspirale wohl aller Wahrscheinlichkeit nach nicht zu stoppen sein.
Ich sehe ja in Berichten wie das in anderen Ländern geregelt ist.
In den Randgebieten der Großstädte befinden sich große Slums.
Eine Zukunftsvision für Deutschland nach der Zeitenwende.
Eindeutig hausgemacht: Merkel, Scholz Baerbock, Habeck sind die Architekten.
Wenn sie denn tatsächlich Architekten wären … :-)
Sie wissen, daß es in eigentlich allen anderen Ländern dieser Erde nicht anders aussieht? Oder halten Sie das hier beschriebene Problem für ein ausschließlich deutsches?
Das war so vorhersehbar, das die Immobilenblase irgendwann platzt, dank der Gier einiger weniger.
Das hat nichts mit Gier zu tun, wenn sich die Zinsen wieder einem Durchschnittsniveau nähern.
Das war so vorhersehbar, das die Immobilenblase irgendwann platzt, dank der Gier einiger weniger.
glauben sie das ?
jeder versucht zu verdienen
und sei es wenn er den Nachmieter stellen darf und sein altes Sofa versucht zu verkaufen
Für die Makler ist die Immobilienkrise eine besonders schlechte Zeit. Es gibt wenig Abschlüsse, wenige Vermietungen oder Verkäufe, wenig Provision, viele können die Leasingrate für den Mercedes oder Porsche nicht mehr zahlen.
Und weshalb stehen dann Wohnungsinteressenten bei Maklern Schlange und sind sogar bereit, ein Mehrfaches an Maklervermittlungshonoraren zu zahlen ? So eine Makler-Goldgrube schaut nicht nach Flaute aus.
für viele Mieter?
Leider. Wer gehoft hat mit Geld seine persönlichen Verpflichungen zur Schaffung von Wohnraum abgeben zu können wir jetzt mehr zahlen müssen.
Menschen die mit jahrelanger harter Arbeit, Verzicht , viel Eigenleistung und sehr bewußter Eigenverantwortung sich selber Wohnarum angschaft haben machn scih jetzt große Sorgen vor den Vorgaben der Ampel.
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Wer gehoft hat mit Geld seine persönlichen Verpflichungen zur Schaffung von Wohnraum abgeben zu können wir jetzt mehr zahlen müssen
Kann ja nicht jeder mehrere Wohnungen erben und dann den Mietern erklären was sie falsch machen
Mietern erklären was sie falsch machen?
Da ichnie selber vermietet habe undauch nie werden kein Problem für mich. Und gut das ich unsere Wohnung mit harter arbeite und viel Verzicht und hilfe meiner Frau selbst erworben habe.
Wieso, letztens haben Sie noch geschrieben, Sie hätten zwei Wohnungen von Eltern geerbt?
Ich bin zwar nicht gemeint darf aber anmerken, dass man als Erbe einer Immobilie zwar nicht arm ist aber fortlaufende Zahlungen zum Erhalt derselben notwendig sind.
Gerade bei Denkmälern wie meinem sind das größere Summen
ja, das weiss ich durchaus und schätze es dass Geld in Ihr ererbtes Denkmal stecken und über Möglichkeiten und Limitationen einer denkmalkonformen Anpassung an die energetische Umrüstung nachdenken. Aber bei dem Mitforisten hier fällt doch auf, dass er einmal schreibt, er hätte sich die Wohnung vom Lohn hart abgespaart um dann zuzugeben, die zwei Wohnungen hätten seine Eltern gebaut/angeschafft, die sich diese hart von ihrem Lohn abgespaart hätten und jetzt besserwisserisch Mietern vorwirft, sie würden nicht für Wohnraum sorgen. Ich finde das nicht aufrichtig.
Ich würde es begrüßen, wenn Sie es zukünftig unterlassen würden Ihre vorgebliche Ehrlichkeit, Anstandigkeit, Demokratieliebe und entbehrungsreiches Leben wie eine Monstranz vor sich herzutragen. Es scheint alles nicht zu stimmen
Aber haben Sie mal in Deutschland zur Miete gewohnt ?
Wenn ja, dann wissen Sie ja auch wie Mieter in Deutschland von Vermietern behandelt werden. Aber vielleicht waren Sie ja einer der Glücklichen, auf die das nicht zutraf.
Natürlich braucht man die eigenen vier Wände - egal ob Haus oder ETW - wenn man sich nicht herumschubsen lassen will. Braucht man natürlich auch das nötige Kleingeld dafür … wer das nicht hat, dem kann ich Deutschland nicht guten Gewissens empfehlen …
Ich habe da eine etwas andere Sichtweise. Meine Mutter musste ins Pflegeheim und ich werde ihre ETW für sie vermieten. ABER, bevor ich das vernünftig tun kann, müssen Bad und Gäste WC kernsaniert werden und die Wohnung braucht 3 neue Fenster, weil die alten nicht mehr richtig schließen. Wenn wir bei den derzeitigen Handwerkerkosten mit 90.000,- € Investition davonkommen, werden wir uns glücklich schätzen. Bis sich das inklusiv monatlicher Hauskosten durch angemessene Mieteinnahmen amortisieren wird, wird meine Mutter gestorben und ich weit über 100 Jahre sein.
Ich verstehe was Sie mir sagen wollen. Eigentlich sind wir in einer ähnlichen Lage.
Es gibt aber viele reiche Vermieter, denen ganze Mietshäuser oder Dutzende Wohnungen gehören (diese sogar regelrecht sammeln..). Von denen habe ich gesprochen.
Ich denke, was Sie anprangern, sind die sog. Immobilienhaie. Da haben Sie sicher recht.
Dass ich aber auf die Barrikaden gehe, oder zum Miethai werde, wenn ich die ständige Forderung nach Erhöhung der Erbschaftssteuer höre, die dann ja vermutlich noch irgendwann auf mich zukommt, ist dann auch verständlich., oder? Wie soll man denn eine Wohnung noch zu einem angemessenen Mietpreis und in einem bewohnbaren Zustand vermieten können?
Wie soll man denn eine Wohnung noch zu einem angemessenen Mietpreis und in einem bewohnbaren Zustand vermieten können?
Heutzutage muss man sich seine Mieter sehr genau anschauen, vor allem, wenn man mit denen unter einem DAch leben wird..
Wir hatten früher mehr Scherereien als Einnahmen und nutzen die Wohnung lieber selbst..